Некоторые утверждают, что посмертная психиатрическая экспертиза «ничего не решает» в делах о признании недействительными сделок с недвижимостью. Однако реальная судебная практика доказывает обратное, и вот наглядный пример.
Недавно в мою практику попало дело, где отец, будучи тяжело больным, незадолго до смерти неожиданно подарил квартиру одной из дочерей и её сыну, хотя ранее составил завещание, в котором квартира делилась поровну между всеми дочерьми. Остальные наследники, узнав об этом, обратились в суд, требуя признать договор дарения недействительным.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что отец находился в тяжелом состоянии и не мог понимать значение своих действий. Суд назначил посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что на момент подписания договора дарения отец, вероятнее всего, страдал органическим расстройством личности и не мог в полной мере осознавать свои действия. Суд признал договор дарения недействительным, и квартира была возвращена в наследственную массу.
Мы всегда настороженно относимся к договорам дарения, особенно когда дарителем выступают люди пожилого возраста. Когда встает вопрос: "Где сейчас находится даритель и в каком он состоянии?", это требует особого внимания. Очень часто на практике наши клиенты выбирают квартиру, которая была недавно подарена, и тут возникает резонный вопрос: в каком состоянии был человек, когда подписывал договор дарения? Возможно ли, что его подвели к этому решению? А самое главное — зная решения таких судов, какие могут быть у нашего покупателя последствия?
Такие ситуации заставляют нас быть особенно осторожными. Зачастую проверить состояние дарителя на момент сделки практически невозможно, но, зная такие решения судов, мы всегда исходим из самого худшего сценария при проверке недвижимости. Мы предполагаем, что договор дарения мог быть заключен в условиях, когда даритель не был в состоянии адекватно оценивать свои действия. Если бы суды не признавали такие сделки недействительными, мы, вероятно, проверяли бы такие случаи иначе.
Вывод: Подобные дела подчеркивают важность тщательной проверки юридической истории объекта недвижимости. Если вам предлагают купить квартиру, которая недавно была подарена, это серьезный повод для дополнительной проверки.
Никогда не стоит недооценивать возможные риски — в таких вопросах лучше перестраховаться, чем потом столкнуться с большими проблемами.
Регистрируйтесь на бесплатный вебинар "Как самостоятельно проверить квартиру и собственника перед покупкой" по ссылке.
С решением суда можно ознакомиться здесь.
#дарение #суд #пнд
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli