Апарт-отели — это жилые комплексы с полным пакетом гостиничных услуг. В них сдаются номера квартирного типа или сервисные апартаменты-юниты, находящиеся в частной собственности. Привели 10 причин, почему инвестиции в отели выгоднее, чем вложения в другие виды недвижимости
Больше доход с аренды
Одно из главных преимуществ инвестиций в отели — высокий потенциал доходности. Гостиницы генерируют доход за счет аренды номеров и благодаря предоставлению дополнительных услуг: ресторанов, баров, конференц-залов, СПА и фитнес-центров. Совокупный доход отельного бизнеса может значительно превышать доход от аренды жилой или коммерческой недвижимости. В зависимости от местоположения, сезона и спроса, доходность от сдачи в аренду курортной недвижимости разная.
Например, Крым — одно из привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. На полуострове не работает аэропорт, но поток туристов не становится меньше: сюда приезжают из разных стран и регионов, что делает аренду жилья высоко востребованной.
SKYSOUL — комплекс в Коктебеле, который будет построен на первой береговой линии, недалеко от моря. Проектом предусмотрено строительство торгового центра, SPA комплекса и дендропарка, организованного для создания микроклимата.
В корпусах продуманы удобные планировочные решения, все апарты сдаются с отделкой White Box. Из окон открываются виды на море, мыс Хамелеон и потухший вулкан Карадаг. Площадь номеров варьируется от 27 м² до 86 м².
По расчетам, чистая прибыль в год от инвестиций в Скайсоул составит:
- при сдаче в аренду: 2 004 295
срок окупаемости: 9 лет и более
- при перепродаже: 7 252 000
срок инвестирования: 2 года
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить презентацию по комплексу. В ней рассказали:
- возможных планировках
- сроках сдачи
- дизайн-проектах от застройщика
Стоит упомянуть о потенциальной прибыли от покупки курортной недвижимости на стадии строительства или в начальной фазе развития. Часто такие объекты продаются по более низкой цене, и в ходе их развития, получите значительную прибыль.
Цены зависят от сезона
В отличие от аренды жилой недвижимости, где арендная плата фиксирована на длительный срок, отели могут гибко менять цены на номера в зависимости от спроса. Это позволяет быстро реагировать на изменения рынка и оптимизировать доход. Во время высокого сезона отели могут значительно повысить цены, что существенно увеличивает прибыль.
Много клиентов
Аренда жилья у частных лиц и проживание в отелях — два популярных варианта временного размещения для путешественников и деловых людей. Однако, отели часто привлекают больше клиентов по сравнению с частными арендодателями.
Отели предлагают высокий уровень обслуживания:
- Обученный персонал, готовый помочь с любыми вопросами. Это включает в себя круглосуточную стойку регистрации, обслуживание номеров, консьерж-сервисы и т. д.
- Удобства и услуги. Отели предлагают широкий спектр удобств, таких как ежедневная уборка, прачечные услуги, рестораны, бары, фитнес-центры, бассейны и спа.
Отели, особенно сети и крупные бренды, поддерживают стандарты качества, что повышает доверие клиентов.
Диверсификация портфеля
Инвестиции в отели позволяют диверсифицировать риски. В отличие от жилой недвижимости, где доход зависит от одного арендатора, гостиницы привлекают множество клиентов. Даже если часть номеров останется незанятой, другие продолжат приносить доход. Это снижает финансовые риски и обеспечивает стабильность инвестиций.
Низкая корреляция
Вложение денежных средств в недвижимость имеет низкую корреляцию. Это облегчает инвесторам диверсификацию своего инвестиционного портфеля и снижает общий риск. Низкая корреляция инвестиций в недвижимость с другими классами активов также означает, что они могут работать хорошо, даже когда другие инвестиции не успешны.
Потенциал роста стоимости
Чтобы инвестиции в недвижимость были выгодными, объект должен быть ликвидным. Первым фактором при выборе квартиры для инвестиций является регион, в котором она расположена. Важно учитывать такие факторы, как экономическое развитие региона, стабильность рынка недвижимости и потенциал для будущего роста цен.
В Питере и Москве важна близость к центру, а в Южных регионах — близость к побережью и красивый вид из окна. Один из таких объектов — ЖК Море в Сочи. Он находится в 800 метрах от моря. Рядом с комплексом расположены остановки общественного транспорта, школа, детские сады и набережная реки Мамайки. Вся инфраструктура находится в непосредственной близости от апартаментов с видом на море.
Можно передать управление компании
Гостиничный бизнес позволяет управлять доходностью. Управляющие компании могут взять на себя управление отелем, оптимизируя его работу и повышая доходность. Инвестор покупает апартаменты, а УК потом находит жильцов под аренду, следит за чистотой, получает выплаты и отдает их владельцу за вычетом своей комиссии.
Восприимчивость к экономическим циклам
У отелей много источников доходов помимо продажи номеров, что помогает им оставаться финансово устойчивыми даже в сложные времена.
- Рестораны и бары. Питание и напитки предоставляют стабильный поток доходов, независимо от уровня занятости номеров.
- Конференц-залы. Проведение мероприятий может приносить значительные доходы и компенсировать снижение доходов от проживания.
- Дополнительные услуги. Спасательные зоны, фитнес-центры, спа-салоны и другие дополнительные услуги могут привлекать клиентов и увеличивать доходы.
Защита от инфляции
Инвестиции в отели могут служить хорошей защитой от инфляции. Цены на гостиничные услуги растут вместе с уровнем инфляции, что позволяет сохранять покупательную способность доходов.
Недвижимость, в отличие от многих других активов, обладает способностью сохранять и даже увеличивать свою стоимость со временем. Это связано с несколькими факторами:
- Ограниченность ресурса. Земельные участки и недвижимость — это ограниченный ресурс, который не может быть восполнен. С ростом населения и урбанизацией спрос на недвижимость увеличивается.
- Физическая ценность. В отличие от бумажных денег, недвижимость обладает реальной физической ценностью, которую сложно обесценить.
Перспективы развития новых рынков
Гостиничный бизнес постоянно развивается и открывает новые перспективы. Развитие внутреннего туризма, появление новых туристических направлений и рост числа деловых поездок создают благоприятные условия для инвестиций в отели. Инвесторы могут выбирать среди перспективных рынков и направлений, что позволяет оптимизировать доходность и диверсифицировать портфель.
В частности в Южных регионах в связи с увеличением туристического потока, спрос на жилье стремительно растет. Вкладываясь в недвижимость в Крыму или Сочи можно заработать как на аренде жилья для туристов, так и на его продаже или сдаче в аренду.
Крым находится в процессе активного строительства и развития новых проектов. В ближайшие годы будет построено много новых жилых комплексов, апартаментов и отелей, что создаст дополнительные возможности для инвесторов.
Аналитики ЦИАН ранее сообщили, что Сочи возглавил рейтинг городов России по темпам роста цен на жилье в 2024 году. В первую тройку также вошли Набережные Челны и Барнаул. Москва заняла в рейтинге предпоследнее, 38-е место.
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10% больше показателя предыдущего квартала и на 15% — первого квартала 2023 года.
В последние годы в Анапе наблюдается значительное улучшение инфраструктуры: строительство новых дорог, модернизация аэропорта, создание новых зон отдыха и развлекательных комплексов. Это повышает привлекательность города для потенциальных покупателей и инвесторов.
Строительные компании развивают новые жилые комплексы, предлагающие все условия проживания. У многих из них свои бассейны и SPA-центры. Например, на территории комплекса «Sun Garden» есть 2 бассейна под открытым небом. Один из них — с небольшой глубиной, подогреваемой детской зоной и аттракционами. Другой — протяженностью 50 метров, для любителей активного плавания. Вокруг бассейнов вас ждут удобные шезлонги и летние бары.
Инвестиции в отели — прибыльный вид вложений. Высокий потенциал доходности, возможность диверсификации рисков, гибкость ценообразования и постоянный поток клиентов делают гостиничный бизнес выгодным по сравнению с другими видами недвижимости. Выбор правильного объекта и профессиональное управление позволяют получить максимальную выгоду и обеспечить стабильный рост капитала.
Переходите по ссылке и выбирайте из нашей подборки высокодоходные отели на побережье Черного моря!