Разберем самые популярные ошибки, которые допускают ТСЖ и УК
1. Несоответствие работ капитальному ремонту
В протоколе общего собрания собственников могут быть включены работы, которые не соответствуют перечню, установленному Жилищным кодексом РФ и региональными нормативными документами (например, ремонт подъездов в регионах, не относящихся к Москве, выполнение работ по ремонту дорог, установка охранных систем и т.д.). Важно отметить, что владельцы специальных счетов рискуют потерять деньги, если по мнению жилищной инспекции работы окажутся текущими, а не капитальными. В таком случае, хотя банк может выполнить перевод средств, ГЖИ может потребовать вернуть крупные суммы, даже миллионы рублей.
2. Разница в стоимости между протоколом и договором
Собственники должны утвердить предельную стоимость работ на общем собрании, и она не должна быть меньше суммы, указанной в договоре с подрядчиком (можно установить большую, но не меньшую). Если фактические расходы превысят утверждённую стоимость, потребуется снова собирать собственников на повторное заседание. Часто собственники по привычке утверждают точную смету вместо предельной стоимости, что потом приводит к необходимости увеличения расходов и собранию вновь.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
3. Отсутствие гарантийного срока
В договоре обязательно нужно указать Garantiy срок на выполненные работы и предоставленные услуги, который должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ (в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ; с 1 сентября 2024 года также необходимо указывать наличие строительного контроля в договоре).
4. Недостаточное количество голосов
Решение о капитальном ремонте должно быть принято не менее 2/3 голосов от общего числа собственников дома, а не от числа голосов участников собрания или членов ТСЖ. Верховный Суд РФ уточняет, что вопрос о капитальном ремонте включает в себя несколько аспектов, и по каждому из них необходимо получить указанное число голосов.
5. Отсутствие подписи уполномоченного лица
Банк откажется переводить средства, если акт выполненных работ не будет подписан уполномоченным лицом. Это лицо должно быть указано в протоколе общего собрания собственников. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ (ЖСК), но это может быть и другое лицо, за которое проголосуют собственники.
Какие ошибки еще есть? Может быть, вы знаете, как их избежать? Поделитесь своим опытом в комментариях
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией