С 1 сентября 2024 года вступают в силу новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов, внесенные Федеральными законами от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ и от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Строительный контроль
Капитальный ремонт будет осуществляться на основании договора строительного подряда с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, состоящими в саморегулируемой организации в сфере строительства, за исключением случаев, перечисленных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
В процессе капитального ремонта общего имущества будет осуществляться строительный контроль, финансируемый региональным оператором. Он может проводиться исполнительным органом региона или подведомственным учреждением при условии принятия соответствующего решения. Если собственники выбрали формирование фонда капремонта на специальном счете и сделали выбор в пользу отказа от строительного контроля, то контроль будет осуществляться в соответствии с статьей 53 Градостроительного кодекса РФ.
Также изменился перечень документов, которые владелец специального счета должен предоставить банку для перечисления средств на капитальный ремонт. Теперь требуется представить не договор об оказании услуг или выполнении работ, а договор строительного подряда, содержащий условия о строительном контроле.
При формировании фонда капремонта на специальном счете общее собрание собственников должно назначить представителя, уполномоченного на заключение договора строительного подряда.
Обследование технического состояния
Для определения необходимости капитального ремонта может проводиться обследование технического состояния многоквартирных домов, финансируемое из регионального бюджета или за счет средств собственников на основании решения общего собрания (не менее 2/3 голосов). Собранию необходимо определить, как собственники будут информироваться о результатах обследования и как будут направляться эти результаты в уполномоченные органы.
Результаты обследования, если дом включен в региональную программу капремонта, могут привести к изменениям в этой программе. Регионы должны установить порядок учета таких результатов при разработке и утверждении программы.
Если по результатам обследования станет очевидно, что капитальный ремонт не требуется в ранее запланированные сроки, перенос работ не потребует решения общего собрания.
Прочие изменения
В случае необходимости проведения капитального ремонта для устранения последствий аварий или чрезвычайных ситуаций, решение о ремонте может приниматься без общего собрания собственников (порядок устанавливает регион).
Уведомление о методе формирования фонда капремонта, которое владелец специального счета представит в орган государственного жилищного надзора, теперь должно включать информацию о направлении подлинника протокола общего собрания в этот же орган.
Как думаете, к чему приведут эти изменения и есть-ли в них смысл? Напишите свое мнение в комментариях
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией