Сентябрь 2024 года ознаменуется важными изменениями в законодательстве, касающемся рынка недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Новые законы коснутся как собственников жилья, так и застройщиков, девелоперов и даже тех, кто пострадал от стихийных бедствий.
Освобождение от ипотечного "плена": право самостоятельной продажи
11 сентября 2024 года вступает в силу закон, который дает владельцам ипотечного жилья долгожданную свободу. До этого момента продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, было практически невозможно без согласия кредитора. Новый закон, опубликованный 12 июня 2024 года, предоставляет возможность самостоятельно выставить недвижимость на продажу, минуя согласования с банком.
Как это работает?
Подача заявления: Владелец ипотечного жилья направляет в банк-залогодержатель заявление с просьбой о разрешении на самостоятельную продажу.
Определение минимальной цены: Банк в течение десяти дней рассматривает заявку и устанавливает минимальную цену продажи недвижимости. Эта цена не может быть ниже остатка задолженности по ипотеке.
Сроки продажи: На продажу имущества отводится четыре месяца, но этот срок может быть продлен по договоренности между сторонами.
Поступление средств: Вырученные средства от продажи поступают на счет кредитора. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов банка.
Отсутствие права взыскания: В период продажи имущества у банка нет права на взыскание предмета залога. Более того, банк может оказывать помощь заемщику в процессе продажи.
Преимущества для заемщиков:
Свобода выбора покупателя: Заемщики больше не ограничены в выборе покупателя, как это было ранее.
Контроль над продажей: Владельцы ипотечного жилья могут самостоятельно контролировать процесс продажи и получить наиболее выгодные условия.
Упрощение процедуры: Процесс продажи становится более прозрачным и простым, поскольку исключается необходимость получения согласия банка на каждого потенциального покупателя.
Гарантии для банков:
Минимальная цена: Банк гарантирует получение минимальной суммы, которая покроет остаток ипотечного кредита.
Контроль над процессом: У банка сохраняется возможность контроля над процессом продажи и обеспечения получения необходимых средств.
Новая ответственность застройщиков: защита интересов дольщиков
Сентябрьские нововведения также коснутся ответственности застройщиков перед дольщиками. Закон предусматривает усиление защиты прав покупателей жилья на стадии строительства.
Основные изменения:
Ответственность застройщика: Застройщики несут ответственность за некачественно выполненные работы, срыв сроков строительства и другие нарушения.
Гарантийные обязательства: Вводится система гарантийных обязательств, которые застройщик обязан предоставлять дольщикам.
Страхование ответственности: Вводится обязательное страхование ответственности застройщиков, что позволит защитить интересы дольщиков в случае банкротства компании.
Дополнительные гарантии для дольщиков:
Эскроу-счета: Введенные ранее эскроу-счета будут продолжать функционировать, гарантируя, что средства дольщиков будут направлены на строительство жилья, а не на покрытие других расходов застройщика.
Внедрение технологий: Новые законы стимулируют внедрение современных технологий и автоматизацию процесса строительства, что повышает прозрачность и качество работ.
Капитальный ремонт: новые правила и ответственность
В сфере жилищно-коммунального хозяйства вводятся новые правила и повышается ответственность управляющих компаний.
Основные изменения:
Прозрачность финансирования: Сентябрьские изменения в законодательстве направлены на повышение прозрачности финансирования капитального ремонта.
Усиление контроля: Усиливается контроль за целевым использованием средств на капитальный ремонт.
Ответственность управляющих компаний: Вводятся новые правила ответственности управляющих компаний за несоблюдение законодательства в сфере капитального ремонта.
Дополнительные меры по повышению качества капитального ремонта:
Разработка единых стандартов: Разрабатываются единые стандарты качества работ по капитальному ремонту, что позволит обеспечить более качественное и долговечное обновление жилого фонда.
Обучение специалистов: Проводится обучение специалистов в сфере капитального ремонта, чтобы повысить их профессиональный уровень и ответственность.
Помощь пострадавшим от стихийных бедствий: компенсации и восстановление
Новый закон также направлен на улучшение жизни пострадавших от стихийных бедствий.
Ключевые изменения:
Увеличение компенсаций: Увеличиваются размеры компенсаций за утраченное имущество, что позволит обеспечить более достойные условия жизни для пострадавших.
Ускорение процесса восстановления: Упрощается и ускоряется процесс восстановления жилья и инфраструктуры после стихийных бедствий.
Создание резервного фонда: Создается резервный фонд для оперативного финансирования работ по восстановлению инфраструктуры и жилья.
Дополнительные меры по оказанию помощи пострадавшим:
Предоставление жилья: Предоставляется временное жилье пострадавшим, пока не будут восстановлены их дома.
Психологическая помощь: Предоставляется психологическая помощь пострадавшим для преодоления травматического опыта.
Развитие рекреационных зон: инвестиции и защита
Сентябрьские нововведения также направлены на развитие рекреационных объектов и защиту природных ресурсов.
Основные изменения:
Привлечение инвестиций: Вводится ряд мер для привлечения инвестиций в развитие рекреационных зон.
Упрощение процедуры оформления: Упрощается процедура оформления земельных участков для рекреационного строительства.
Создание новых объектов: Стимулируется создание новых объектов туризма и отдыха, что позволит расширить возможности для отдыха и оздоровления.
Дополнительные меры по защите природных ресурсов:
Разработка экологических стандартов: Разрабатываются экологические стандарты для рекреационных объектов, чтобы снизить их негативное влияние на окружающую среду.
Контроль за использованием ресурсов: Вводится строгий контроль за использованием природных ресурсов в рекреационных зонах.
Сентябрьские изменения в законодательстве по недвижимости и ЖКХ - это важный шаг на пути к созданию комфортной и безопасной среды для жизни. Новые законы направлены на защиту прав собственников жилья, дольщиков, на повышение качества жилищно-коммунального хозяйства и развитие рекреационных объектов.
Однако, чтобы эти изменения были эффективными, необходимо обеспечить их качественную реализацию, прозрачность и ответственность за их исполнение.
Обо всех срочных новостях из мира недвижиомсти и инвестиций читайте в нашем телеграм-канале.