Переезд в новую квартиру – это всегда радостное событие, но вместе с ним часто приходит и вопрос: "Почему я должен платить за капремонт, если дом только что построен?" Действительно, логика подсказывает, что новый дом не нуждается в капитальном ремонте, особенно учитывая гарантию от застройщика на конструкцию и инженерные системы, которая может достигать 3-5 лет.
Закон и реальность
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 169), собственники жилых помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, вне зависимости от возраста дома. Это правило распространяется и на новостройки. Однако, в отличие от старых домов, в которых взносы взимаются сразу после оформления права собственности, для новостроек существует отсрочка.
Отсрочка – не отмена
Единого срока для начала оплаты капремонта в новостройках по всей России не существует. Срок зависит от того, когда дом будет включен в региональную программу капитального ремонта. Как правило, это происходит не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а спустя от года до пяти лет.
В некоторых регионах срок включения дома в программу может быть короче, в других – значительно длиннее. Например, в Москве дом может быть включен в программу уже через год после ввода в эксплуатацию, а в некоторых регионах этот процесс может затянуться на 3-5 лет.
Шесть месяцев – ключевой момент
Важно понимать, что включение дома в региональную программу капитального ремонта не означает автоматического начала оплаты. С момента включения дома в программу до начала взимания платежей проходит еще шесть месяцев.
Например, в Москве, согласно постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП, этот период составляет восемь месяцев, а в Московской области, согласно закону Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, – шесть месяцев.
Как узнать, когда начнется оплата
Информация о включении дома в программу капремонта должна быть опубликована на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона.
Оплата капремонта: ваши права
Важно понимать, что оплата капремонта в новостройке не должна происходить "вслепую".
Прозрачность сбора средств:
Узнайте, как именно собираются средства на капремонт в вашем регионе: через специальный фонд, через региональный оператор, или другими способами.
Ознакомьтесь с правилами управления этими средствами, как они используются, как контролируется их целевое расходование.
Контроль за использованием средств:
Требуйте отчетность от управляющей компании о том, как используются средства, собранные с жителей дома на капремонт.
Узнайте, какие работы планируются в рамках капремонта вашего дома, на каком этапе они находятся.
Проверяйте качество проводимых работ, не стесняйтесь высказывать свои замечания и предложения.
Гарантия от застройщика
Не стоит забывать, что даже несмотря на обязательность оплаты капремонта, у вас есть гарантия от застройщика на конструкцию и инженерные системы здания.
Важные моменты:
Гарантийные обязательства застройщика не отменяют обязанность платить за капремонт.
В случае обнаружения дефектов, которые могут привести к необходимости проведения капитального ремонта в течение гарантийного срока, вы можете обратиться к застройщику.
Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет.
Когда гарантия не действует
Гарантия от застройщика не распространяется на:
Естественный износ материалов.
Повреждения, вызванные действиями жильцов
Повреждения, вызванные стихийными бедствиями
Несколько советов:
- Следите за новостями в вашем регионе.
- Узнайте, когда ваш дом будет включен в программу капитального ремонта.
- Сохраняйте все документы, связанные с оплатой капремонта.
- Не бойтесь задавать вопросы и отстаивать свои права.
В заключение
Капремонт – это важная часть содержания жилого дома, и оплата его неизбежна. Однако, знание своих прав и возможности контролировать использование средств на капремонт позволяет вам быть уверенным, что ваши деньги потрачены эффективно, а ваше жилье будет должным образом обслуживаться.