Все больше застройщиков в Дубае начинают предлагать ежемесячные планы выплат в размере 0,5% в месяц в поисках новых стратегий, чтобы дольше поддерживать импульс продаж недвижимости на стадии строительства.
Ранее стандартный ежемесячный план выплат у некоторых ведущих застройщиков города составлял 1%. Теперь некоторые из них начали предлагать его для определенных проектов, в то время как другие идут дальше, распространяя схему на все свои новые запуски.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Этот еще более упрощенный план рассрочки привлекает потенциальных покупателей жилья, особенно тех, кому сложно получить ипотеку или тех, кто не имеет на нее права.
В последние недели застройщики также начали предлагать прямые скидки на цену недвижимости, даже до довольно высоких уровней в 20%.
Эти стимулы — доступные планы платежей и скидки — появились, поскольку источники на рынке ссылаются на то, что потенциальные покупатели обеспокоены высокой начальной ценой на покупки на стадии строительства и тем фактом, что сдача в эксплуатацию последних проектов все еще задерживается на 3-4 года. В настоящее время на долю недвижимости на стадии строительства приходится 70–80% от общего объема продаж жилья в Дубае ежемесячно, а в первые шесть месяцев 2024 года каждый месяц появляются рекордные новые проекты.
Вот где может помочь вариант ежемесячной оплаты в размере 0,5 процента. И предлагают его не только застройщики в Дубае — эта тенденция начинает проявляться и в Рас-эль-Хайме, еще одном эмирате, где наблюдается бум цен и спроса.
«Если 1 процент был способом привлечь внимание покупателей недвижимости 2–3 года назад, то сейчас для этого нужно менее 1%», — говорит один из застройщиков. — «Текущий спрос на недвижимость на стадии строительства формируется главным образом за счет конечных пользователей, покупающих жилье для себя, и это, вероятно, один из способов дать им понять, что покупка дома может быть им по карману».
«Если после первоначального взноса покупатель должен выплатить 1 миллион дирхамов, то при ставке 0,5 процента ежемесячный платеж составит всего 5000 дирхамов».
Расширение рынка офф-план
Генеральные застройщики Дубая, такие как Emaar, Damac и Sobha, продолжают доминировать на сцене новых проектов, в то время как новый участник рынка Aldar также не отстает. Последний, крупнейший застройщик Абу-Даби, пусть и с некоторым отрывом, но уже запустил два крупных жилых комплекса и скоро запустит третий.
В таких условиях другим застройщикам приходится искать способы конкурировать. Их главные клиенты – это настоящие конечные пользователи, которые хотят перейти от статуса арендатора к статусу владельца жилья. В последнее время разрешение покупки недвижимости на условиях фрихолд (свободного владения) в соседнем с Дубаем эмирате Шарджа также привлек значительное количество покупателей-конечных пользователей.
А планы выплат, которые сейчас составляют менее 1 процента в месяц, усиливают стимул для инвесторов к покупке. Особенно среди тех, кто покупает впервые.
Эти схемы ежемесячных платежей помогут им обойти весь процесс ипотеки в дальнейшем. И даже первоначальный взнос, который идет вместе с ним.
С января по конец июня было запущено 134 проекта квартир и 38 проектов вилл. По данным Reidin-GCP, наибольшее количество таких запусков было в марте — 36, и еще 34 в мае.
Также было 8 новых проектов, предлагающих стоимость менее US$ 2940 за кв. метр. И 98 проектов имели среднюю цену за квадратный метр в диапазоне от US$ 2940 до 5881, в то время как 48 проектов находились в диапазоне от US$ 5881 до 8822 за кв. метр. Все дело в бюджетных возможностях покупателей недвижимости. Последние ценовые преимущества позволяют застройщикам играть роль финансистов, привлекая покупателей, впервые приобретающих жилье в Дубае, особенно иностранных покупателей.
Неудивительно, что эта тенденция ежемесячных платежей менее 1 процента распространилась и на Рас-эль-Хайму. И, вероятно, будет предложена и в других эмиратах.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com