В зависимости от того, какие полномочия доверитель готов передать своему представителю, выделяются три вида доверенностей.
- Разовые — для совершения одной сделки. Тогда в доверенности прописываются конкретные условия для оформления договора аренды. Например, что квартиру можно сдать только семье без маленьких детей и животных, за квартплату в рамках оговорённого ценового диапазона, а деньги переводить собственнику на карту.
- Специальные — для ряда однотипных действий. По ним доверенное лицо может искать для собственника потенциальных клиентов, но не имеет права ставить свою подпись при оформлении сделки или участвовать в финансовых операциях.
- Генеральные или общие — для самых разных юридических действий. Такая доверенность наделяет поверенного максимальным количеством прав при сдаче жилья в аренду. Например, доверенное лицо сможет передоверять квартиру другим людям и получать арендную плату.
Генеральную доверенность имеет смысл оформлять только на близких знакомых или профессионалов с опытом, в которых собственник жилья полностью уверен. Специальная доверенность часто оформляется на риелтора.
Срок действия. В законодательстве не установлен максимальный и минимальный срок, на который выдаётся доверенность. Но стороны могут прописать в документе, что он действителен, пока доверитель её не отменит, или же указать нужный срок действия. В среднем на практике такие документы выдаются на срок от 3 до 5 лет.
Если конкретное условие не прописано, то в силу п. 1 ст. 186 ГК РФ «Срок доверенности» считается, что документ действителен в течение одного года. Разовая доверенность заканчивается сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности, если в ней не указано другое условие.
Как отозвать. Доверенность прекращает своё действие сама по себе или в связи с отменой. Доверитель может отозвать документ в любое время, даже если срок, на который она выдавалась, не истёк. Например, изменились обстоятельства, и теперь помощь представителя не нужна.
Отзыв доверенности нужно заверить у нотариуса, причём не обязательно у того, кто её подписывал.
Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности своему представителю. Можно обратиться с этим вопросом к нотариусу, он внесёт информацию в реестр доверенностей. В таком случае поверенный будет считаться извещённым об изменении на следующий день после того, как нотариус добавил данные в реестр (абз. 5 п. 1 ст. 189 ГК РФ). Поверенный должен вернуть доверенность хозяину квартиры или нотариусу.
В статье 188 ГК РФ «Прекращение доверенности» прописаны основания, по которым действие доверенности прекращается в обязательном порядке:
- доверитель или представитель умер, потерял полную дееспособность или объявлен безвестно отсутствующим;
- представитель отказался выполнять поручение доверителя;
- доверитель проходит процедуру банкротства и утратил право выдавать доверенности;
- срок действия доверенности истёк.
Если наступило одно из перечисленных обстоятельств, то обращаться к нотариусу и отзывать доверенность не нужно.