В Госдуме активно обсуждают новые механизмы покупки жилья. Там считают, что долгосрочная аренда может стать альтернативой кредиту. Как может работать схема? И кого коснётся в первую очередь? ДОМЛАБ разбирался.
Итак, первое, что нужно пояснить. Что такое лизинг жилья? Речь идёт о разновидности аренды с последующим выкупом. То есть собственник жилья и арендатор могут оформить такой договор, в котором указана возможность покупки квартиры. В таком случае арендатор не только вносит ежемесячные платежи, но и частями выплачивает стоимость квартиры. Из нюансов. Размер первоначального взноса может быть от 10% до 40%. И ещё стоит учитывать, что срок договора лизинга не может превышать 10 лет. После того, как арендатор полностью выплатит стоимость квартиры, оформляется договор купли-продажи. И затем, жильё переходит в собственность арендатора.
В первую очередь эти меры поддержки хотят одобрить для врачей. Однако, работа над новыми правилами ведётся не только в правовом поле, думают и над географией. Вполне вероятно, что после экспериментов в регионах. Из локальной программа превратится в федеральную.
А какие подводные камни? Есть определённые риски для лизингодателя, который разрешил своему арендатору зарегистрироваться в квартире. И вот, если человек добровольно не снимается с учёта могут быть проблемы. В случае не соблюдения правил проживания или оплаты, расторжения договора и выселения придётся добиваться через суд.
Эксперты ДОМЛАБ считают, что лизинг жилья действительно может стать достойной заменой льготной ипотеке. С уходом и пересмотром многих льготных программ, у людей, желающих приобрести жилье, есть трудности с накоплением средств на первоначальный взнос по ипотеке. Кроме того, многим сложно платить за аренду и одновременно вносить платежи по ипотеке, например, во время строительства дома. Лизинг может стать хорошей заменой ипотеке.
Ещё больше эксклюзивных новостей про недвижимость - в телеграм канале ДОМЛАБ. Подпишись!