Продажа ипотечного жилья, ответственность застройщиком перед дольщиками, капремонт многоэтажек, а ещё компенсации при ЧС и рекреационные объекты. С сентября в силу вступают несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Разберёмся в деталях.
С 11 сентября вступает в силу новый закон, согласно которому появляется возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Из нюансов: цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до четырех месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком.
С 1 сентября в силу вступят поправки, которые сокращают размер штрафов с застройщиков и минимальный гарантийный срок, он сократится с пяти до трех лет. При этом, появляется возможность взыскать с недобросовестного застройщика, который не условия договора долевого строительства, всех убытков сверх неустойки и процентов. Это новшество направлено в первую очередь на защиту интересов дольщиков.
Сегодня вступает в силу закон, ограничивающий выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. С осени кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет. В законе также учитывается ситуация, если после повышения ставки заемщик будет испытывать финансовые трудности с ежемесячным платежом. Например, ставка повысится и платёж вырастет. В этом случае срок кредита разрешается увеличить. Но не более чем на 25% от того, что указан в первоначальном договоре.
С 1 сентября заработает закон, согласно которому жильцы сами смогут принимать решение о проведении обследования технического состояния дома. Единственное условие: вопрос нужно обсуждать централизовано – на общем собрании собственников. Нововведение позволит включить дом в программу капремонта досрочно.
С сентября вступает в силу постановление правительства, определяющее перечень из 33 объектов, которые можно будет размещать на землях рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых природных территорий. В их число входят гостиницы, элементы благоустройства, пункты проката и ремонта оборудования, лыжные и роллерные трассы, бассейны, аэрарии, сауны.
И ещё одно нововведение. Теперь материальную помощь при чрезвычайной ситуации смогут получить даже те, у кого в собственности есть другое жилое помещение. Если человек пострадал от разрушений или повреждений жилья в результате чрезвычайных ситуаций и природных катастроф, то он может рассчитывать на выплату до 9 тыс. руб. за квадратный метр. К слову, ранее эта сумма не превышала 7 тысяч рублей.
Ещё больше эксклюзивных новостей про недвижимость - в телеграм канале ДОМЛАБ. Подпишись!