Вчерашние РИА Новости.
Падение выдач ипотек с ДДУ составило в июле 75,3%.
Алле, гараж! Кто обещал, что июль и август покажут снижение на 20-40%. Так, по мелочи, мастерами лёгкого жанра были Сбер, ВТБ, Дом РФ.
Пальцем в небо.
Как ситуация с ипотеками отразилось на общем спросе?
Открываем статистику Дом РФ.
Во 2-м квартале из 197 тыс. ДДУ было заключено без ипотеки – 1 тыс., остальное куплено в кредит на рыночных или льготных условиях.
Только вдумайтесь, - доля сделок с «живыми» деньгами 0,5%, то есть ничего. Статистическая погрешность.
Посыл понятен
Падение по ипотекам означает такое же падение продаж.
Один в один.
От первички в июле осталась четверть.
Что нам показывает август?
Читаем пост г-на Хусаинова (Этажи) от 26-го числа. Конец месяца, значит ситуация уже ясна (цитата):
Традиционный индекс понедельника. Очень медленно, но видим потихоньку рынок оживает, хотя в целом пока все напряженно. По прогнозам по выручке закроем август примерно, как июль, даже возможно чуть хуже. Вот так!
Рынок придавило плитой, невозможно вздохнуть, таже четверть от недавнего спроса в августе тоже.
Сентябрь может принести не меньшие огорчения, судя по разговорам на самом верху (в правительстве и ЦБ), о необходимости ОХЛАДИТЬ ипотечные выдачи, так как они плохо влияют на инфляцию.
Один месяц ещё можно перетерпеть, два - напряжно.
А, три?
А, вообще?
Простая формула.
Есть рыночная ипотека под 22%, есть неподъёмная цена.
Нужно срочно увеличивать продажи.
Уравнение с двумя переменными, где ставки от застройщиков не зависят.
Девелоперы! Забыли математику?
Будете довольствоваться четвертью.
Недолго.
До первого громкого банкротства…
Паники…
Распродаже по любой цене.
Ведёте себя, как будто такого никогда не было.
Позиция улитки.
Та тоже без мозгов!
⤵️
◾