А также:
- спрос на студии в новостройках в Москве за месяц сократился на 30%;
- в Москве перестали строить апартаменты.
1. Ситуация с ценами на новостройки в Москве.
1.1 В начале августа наблюдался рост интереса к объектам всех сегментов, но затем спрос начал снижаться.
1.2 В среднем, с начала августа цена 1 кв. м в новостройках Москвы увеличилась на 5%.
В Старой Москве, несмотря на падение уровня продаж, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,4%.
В то же время, в Новой Москве и Московской области произошло снижение средней цены.
1.3 В Москве перестали строить апартаменты, несмотря на отсутствие прямого запрета. Застройщики доделывают проекты, а новые апарты не строят.
Отсутствие строящихся апартаментов повышает общую цену на новостройки.
2. Как изменился спрос на новостройки августе 2024 года по сравнению с предыдущими периодами?
В сегменте комфорт произошло снижение спроса вследствие завершения государственной ипотечной программы и изменений условий семейной ипотеки.
То есть спрос на "комфорт" снизился. Как это сказалось на ценах - данных пока нет.
В сегменте бизнес произошло незначительное снижение цен на 0,1%. То есть, по сути, без изменений, на уровне статистической погрешности.
В премиум-сегменте: наблюдается рост цен, средняя стоимость предложения увеличилась на 10,6%.
В элитном сегменте: уверенный, неуклонный рост.
К сожалению, я не нашел статистики по сравнению с прошлым месяцем, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен на элитку составил 55%.
3. Прогнозы.
Что будет с ценами на новостройки в 2024-м и когда лучше покупать квартиру?
По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, в базовом сценарии (если не будет форс-мажоров) предполагается сохранение медленного роста цен.
Основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев прогнозирует падение цен на квартиры в новостройках к концу 2024 года на уровне 20–30%.
Мы считаем, что предложение новостроек уменьшится в объёмах.
Это приведёт к дефициту и стабильному росту цен на первичном рынке.
Соответственно, по нашему мнению, с приобретением квартиры в новостройке лучше не тянуть.
#застройщик
#ипотека
#инвестиции
#новостройки
#недвижимость
#риелтор
#скидка
#недвижимость_москвы
#недвижимостьмосквы
#купитьквартиру
#шишлянниковы_недвижимость