Конфликт
Арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж (депозит) по договору аренды квартиры. Что делать?
Как это произошло?
Клиент заключил договор найма (аренды) квартиры. При заключении договора был внесен страховой депозит (обеспечительный платеж) на случай просрочки арендной платы или порчи имущества, находящегося в квартире. После окончания срока действия договора Арендодатель отказался возвращать депозит ссылаясь на порчу имущества: холодильник, унитаз, газовая плита, которое произошло за время аренды квартиры, в связи с чем Арендодателю пришлось покупать новое оборудование.
Задачи
В рамках защиты нашего клиента мы предъявили судебные требования: взыскание неосновательного обогащения в размере 35 000,00, взыскание судебных расходов.
Результат
В ходе рассмотрения дела Арендодатель утверждал, что Арендатор сломал холодильник, унитаз и газовую плиту. При этом доказательств вины Арендатора не представлено. Единственным спорным моментом был тот факт, что после того как газовая плита вышла из строя, Арендатор вызывала специалиста газовой службы, который отключил эту плиту, при этом сказал что ее больше нельзя эксплуатировать. После чего Арендатор без согласования с Арендодателем самостоятельно утилизировала (выкинула) старую плиту.
Дело выиграно: суд удовлетворил требования частично, обязав вернуть страховой депозит Арендатору за вычетом стоимости новой газовой плиты. см.: Решениемирового судьи судебного участка № 404 района Коптево по делу № 02-0744/404/2022 от 24.08.2022 г.
Важно! Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули.
Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:
- В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.
- Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.
- По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.
- При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм.
Хочешь получить подробную квалифицированную консультацию по спору с арендодателем? Оставь заявку.