«Но из-за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции».
Вот и то, что называется перегревом экономики. Желающих купить квартиру дофига и больше, а материалов для постройки, рабочих и техники не дофига. Деньги напечатать можно, а квартиры нет.
Легко увидеть перекос на простом, сильно утрированном примере. Допустим, в маленьком уездном городке N строится один единственный дом. Городок, по каким-то выдуманным нами причинам привлекает людей для жизни в нём, да так, что количество желающих на каждую новую квартиру в нём постоянно растёт. Смекнувший застройщик быстро начнёт поднимать цены, а желающие купить немного побрюзжат, но от покупки не откажутся.
Добрый мэр города объявляет аттракцион невиданной щедрости в виде оплаты из бюджета (печатает новые деньги) половины стоимости квартиры для всех желающих (ну почти). Поток желающих купить квартиру в этом городе резко увеличивается в два, а то и в три раза. Застройщик сидит на золотых сундуках, но в городе уже появляются ещё два застройщика-конкурента, начинающие постройку своих новых домов.
Поток желающих жить в своей квартире за кредитные деньги и помощь мэра распределяется между этими домами, но их не становится меньше, они продолжают прибывать в город. В этот момент выясняется, что на три новых, еще не построенных дома, есть только два крана. Застройщики вступают в конкуренцию за них путём увеличения оплаты за пользование ими, автоматически добавляя увеличивающиеся расходы в конечную цену квартир. Рабочих, кстати, тоже не бесконечное количество и за них также идёт борьба путём увеличения жалования.
Завод по изготовлению кранов в городе один. Он может делать один кран в год. Построим новый завод? Конечно, говорит мэр, выделяя новые средства из бюджета (новый долг). Новый завод красуется на окраине города и начинается борьба за рабочих.. Затем за металл для кранов, ведь оказывается, что металла может хватить лишь на полтора крана в год и.. цена на металл начинает расти. Дальше по цепочке можно разматывать этот хитросплетенный клубок вплоть до гвоздей.
А в мало кому интересном далёком городе P цены также растут на мало кому нужные квартиры из-за роста цен на краны, рабочих (они же уедут с удовольствием в город N на большие зп) и металл. «Мышка за кошку, кошка за Жучку, Жучка за внучку, внучка за бабку, бабка за дедку, дедка за репку, тянут-потянут..».
Так и появляется инфляционная спираль.