⚡️Риски современного законодательства⚡️
Начиная с 01.09.2024 г. правила об ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве изменятся следующим образом:
- размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) (в определенных случаях - от цены договора) за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.
В отношениях с участием потребителей указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере;
- размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5% от присужденной судом суммы. Напомним, что по общему правилу "потребительский" штраф взыскивается в размере 50% от присужденной суммы;
- причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении.
Указанные правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам.
Помимо этого, поправками сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства.
Напомню, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении застройщиков до конца нынешнего года не применяются санкции за определенные нарушения договора участия в долевом строительстве.
Выводы и возможные проблемы: Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2024 года, и распространяются на ранее заключенные договоры. Это может привести к пересмотру ряда действующих контрактов и вызовет необходимость пересмотра взаимоотношений между дольщиками и застройщиками.
Для застройщиков это несомненно хорошая новость — снизившиеся штрафы и облегченные условия позволят им более уверенно чувствовать себя в экономически трудные времена. Однако, для покупателей жилья это может означать увеличение рисков, связанных с качеством и своевременностью выполнения работ.
________________________________________
В telegram-канале “Ясная бухгалтерия” отвечаем на бухгалтерские вопросы.
Все риски законодательства и ответы на актуальные вопросы — в КонсультантПлюс. Оформите бесплатный доступ.
Ответы на кадровые вопросы — в нашем телеграм-канале "РЕСПЕКТ — РЕШЕНИЯ".
Рекомендуем журнал "ВОЛК", в котором материалы собраны из ответов Линии консультаций компании "Респект". Текущий выпуск посвящен закупкам по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
***
А еще мы проводим бесплатные вебинары, на которых ФНС и СФР отвечают на ваши вопросы.