Где поставить запятую
За годы участия в торгах я поняла одну вещь. Вместе с пакетом документов при покупке жилья за счет кредитных средств, банкам надо выдавать памятку заемщику: «В каких случая банк обращает взыскание на заложенное имущество». Возможно, взысканий стало бы меньше.
Наши граждане (не все, но многие) твердо уверены, что единственное жилье у них не заберут ни при каких обстоятельствах. Кто вселяет такую уверенность?
Единственно жилье обладает иммунитетом только если оно НЕ находится в залоге.
СМИ пестрят заголовками:
Теперь единственное жилье у должника не заберут
Единственное жилье взыскать не смогут
Госдума разрешила не взыскивать за долги единственное жилье
Но информацию нужно проверять, читать закон самостоятельно, или обращаться к юристам, желательно к проверенным.
Действительно 08.08.2024 были приняты поправки к закону «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с которым должник имеет возможность сохранить единственное жилье, которое находится в залоге.
Но это не значит, что оно сохраниться автоматически «само собой» и теперь можно набрать кучу кредитов, ничего не платить и единственное жилье не заберут.
Нужно соблюсти ряд условий:
- Такая возможность есть только у граждан, проходящих процедуру банкротства. У должников по исполнительному производству такой возможности нет.
- Обязательное участие третьего лица, которое обязуется погасить за должника требования по ипотеке и это лицо должно обратиться с заявлением о своем намерении в арбитражный суд. При этом между должником и третьим лицом заключается договор беспроцентного займа.
- Заключается мировое соглашение между должником, залоговым кредитором и третьим лицом. При этом согласие остальных кредиторов не требуется. Соглашение утверждается арбитражным судом и его надо исполнять, т.е. платежи по ипотеке нужно будет вносить!
- Жилье должно быть единственным. Т.е. если у вас две (или более) квартиры и одна из них в залоге, то такую квартиру исключить нельзя.
Из всего вышесказанного… участникам торгов нужно быть внимательными и изучать дело прежде, чем заходить в торги.
Заемщикам нужно знать свои права и обязанности по кредитному договору при покупке жилья.
Нужна консультация, или вы желаете освободиться от долгов, пишите сюда.