Любить животных и помогать им – это прекрасно. Мы сами часто помогает четвероногим, устраиваем благотворительные забеги и пристраиваем бездомных животных в добрые руки.
Но бывают случаи, когда любовь к хвостатым оборачивается для соседей настоящим кошмаром: появляются постоянные неприятные запахи, грязь, шум. Как вести диалогом с такими людьми и получиться ли договориться мирно? Рассказывает Элен Лукьянова – заместитель руководителя юридического департамента «Этажи» Москва.
Что говорит закон?
В законодательстве нет ограничений по количеству домашних животных, которые могут проживать в одной квартире, важно только одно – владелец должен соблюдать санитарно-эпидемиологические правила и нормы пользования жилым помещением.
В Федеральном законе «Об ответственном отношении к животным и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» есть информация о том, что «при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные».
Поэтому нарушением прав соседей может считаться:
- Лай или вой собаки в ночные часы.
- Запах в подъезде и в квартире в связи с отсутствием должного ухода за животными.
- Отсутствие у животных вакцинации против бешенства, что создает угрозу для заражения соседей.
- Грязный подъезд или придомовая территория.
Согласно закону, домашнее животное – это частная собственность, а значит, именно он полностью отвечает за действия животного.
Что делать в подобных ситуациях?
Рекомендуется решить вопрос мирным путем – объяснить соседям, в чем заключается претензия и попробовать договориться.
Если сосед не реагирует, тогда необходимо обратиться в полицию. Важно зафиксировать нарушение, например, записать шум, желательно с использованием устройств, измеряющих уровень шума, потому что когда приедет полиция, собака уже может не лаять и протокол не получится составить.
Кроме того, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, в том случае, если есть нарушении санитарных правил и создание угроз для здоровья граждан, например, если животные больные.
Для обследование помещения можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Самый радикальный способ – подача иска в суд. В суде можно требовать принудительного выселения животных и запрета на их дальнейшее содержание, а также компенсации морального вреда.
В качестве доказательств можно использовать видео с камер наблюдения, фото и видео разрушений от животных, протоколы участкового, копии жалоб, поданных до суда в различные органы, а также показания свидетелей.
Главное помните, что лучше не устраивать самосуд и не травить животных. Кроме моральных аспектов, за жестокое обращение с животными дают срок до 3-х лет.
А что насчет аренды?
Отвечает Владислав Анисимов – эксперт по направлению аренды «Этажи» Москва.
- Как часто разрешают сдавать квартиры с животными?
Большинство собственников не разрешают снимать его квартиру арендатору с животными, причем не важно, что это будет за животные.
- Может ли собственник расторгнуть договор, если арендатор завел животное?
Собственник может расторгнуть договор, если арендатор завел домашнее животное в случае, если был прописан пункт о том, что на протяжении аренды квартиры арендатору запрещено заводить животных. Либо собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора за 30 дней.
- Что делать, если животное сильно испортило квартиру?
Если домашнее животное сильно испортило квартиру, арендатору необходимо возместить ущерб за повреждения, если арендатор отказывается, то собственник на основании пункта о том, что арендатор несет полную ответственность за порчу имущества в квартире, может подать иск в суд.
- Были ли какие-то интересные случаи из практики, связанные с арендной квартиры и животными?
Из интересных случаев, был момент, когда большая собака каким-то образом закрыла дверь в квартире, после этого пришлось взламывать входную дверь.
Если вы тоже хотите сдать или снять квартиру, то обращайтесь в «Этажи» Москва – агентство недвижимости №1 в России.