Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева по просьбе Business Class провела сравнительный анализ бизнес-центров Перми. На основании данных портала «Авито» эксперт определила среднюю величину актуальных арендных ставок. Она варьируется от 283,3 до 1300 рублей за квадратный метр. 17 из 38 бизнес-центров оказались полностью заполнены арендаторами. Это вторая часть исследования, первая была посвящена классификации бизнес-центров города.
Из 38 отобранных объектов шесть отнесли к классу А (самому высокому), еще семь – к B+ (второму по иерархии). В сумме они составляют 34 % от общего числа бизнес-центров города. Класс В можно определить как средний, таких объектов в Перми 16, или 42 % от общей выборки. Девять бизнес-центров относятся к последнему классу С. Практически все из них были построены до 1980-х годов, и в них проводилась реконструкция, чем и объясняется их соответствующее техническое состояние.
Наиболее высокой средняя арендная ставка свободных помещений оказалась в бизнес-центрах класса А и В+. Она составила 965 и 890 рублей за кв. метр соответственно. Дороже всего снять имеющиеся площади будет в БЦ «Бонус» в «Новом центре» по ул. Революции, 20 – в среднем 1300 рублей за квадрат. Второе место по этому показателю занимает БЦ «Славяновский Plaza» по ул. Ленина, 92 – 1150 рублей за кв. метр. Бизнес-центр по ул. Кирова, 37, несмотря на то, что имеет класс В, расположен в центре города, поэтому средняя арендная ставка там составила 1127,4 рубля за квадрат.
Наименьшая средняя стоимость аренды помещений зафиксирована в бизнес-центре «Морион» (класс В) по шоссе Космонавтов, 111и, корпус 1 – 350 рублей за кв. метр. Таких низких ставок больше не встретишь ни в одном другом объекте. Следом идут БЦ «Элистар» по ул. Героев Хасана, 105э и «Ника-98» по ул. Сергея Данщина, 4. Аренда свободных площадей там обойдется в среднем в 400 и 415,5 рубля за квадрат соответственно. Все эти объекты расположены в промышленных зонах города.
Большая часть предлагаемых к аренде помещений в Перми приходится на класс B (44 %), а на объекты класса В и С вместе – 59 %. Соответственно, свободные площади в бизнес-центрах классов A и B+ присутствуют в 41 % опубликованных объявлений. Это говорит о том, что незанятых квадратных метров в них меньше, а значит – они более востребованы.
Ольга Козырева отмечает, что офисные помещения в бизнес-центрах класса А и B+ обладают более высоким уровнем технического оснащения, комфорта и престижа. Такие объекты оснащены современными инженерными системами, имеют качественную отделку, развитую инфраструктуру и удобное расположение. Этот сегмент рынка характеризуется низким уровнем «текучести» и высоким спросом, что делает его более востребованным среди арендаторов, несмотря на более высокую стоимость аренды. Они ценят высокое качество предоставляемых услуг и предпочитают оставаться в таких помещениях даже в условиях экономической нестабильности или пандемии.
В таких бизнес-центрах или в непосредственной близости от них есть пункты общественного питания и другие дополнительные услуги для арендаторов с учетом инфраструктуры: банкомат, аптека, продуктовый розничный магазин. Большинство же объектов классов B и C находятся в зонах многоэтажных застроек, где наличие заведений общепита не гарантировано.
Анализ количества доступных помещений класса В и С, по мнению эксперта, свидетельствует о том, что для арендатора не существенны различия между ними. «Переплачивать» за такие характеристики класса В, как улучшенная внешняя и внутренняя отделка, техническое состояние здание, он не готов. В то же время бизнес-центры класса С преимущественно расположены в центре города, имеют хороший трафик и уступают по стоимости, что привлекает потенциальных и реальных арендаторов», – поделилась Ольга Козырева.
Кардинальный разворот. Что происходит в Пермском крае с выдачей ипотеки?