Вход в сделку: Покупаем на этапе строительства, используя:
1. рассрочку от застройщика ПВ от 5% и ежемесячным платежом от 0 руб.
2. семейную ипотеку
3. ипотеку 10,9%
4. ипотеку без ПВ.
Просто ждем роста в цене.
Выход из сделки: Продаем, когда будет удовлетворять цена.
Предполагаемая доходность от сделки по данной инвест-стратегии:
Пессимистичный прогноз - Доходность 41% годовых.
Реалистичный прогноз - Доходность 65% годовых.
Оптимистичный прогноз - Доходность 120% годовых.
Информация о застройщике: группа "Эталон"
● 35 лет на рынке
● 9 млн м2 недвижимости введено в эксплуатацию
● Все проекты сдаются вовремя
● 370 тысяч человек живет в домах эталона
Срок сдачи проекта:
4 квартал 2025 года
Весь проект сдается в 2032 году
Расположение:
Кольцово - это новый наукоград в 25 км от ст.метро “Речной вокзал” г. Новосибирска. Расположен в зеленой зоне новосибирской агломерации.
15 км до Академ-городка. 13 км до Технопарка Новосибирского отделения СО РАН. Строительство федеральной трассы “Восточный обход” М-52.
О районе: посёлок Кольцово
● Новый Наукоград
● Огромный дефицит жилья в связи с запуском новых фармпредприятий и научных институтов
● Крупнейший в России Центр вирусологии и биотехнологии “Вектор”
Удобство и комфорт:
- На территории ЖК будет построены школа и детский сад
- 15 минут до Биотехнопарка
- 8-10 минут пешком до парка отдыха Кольцово, где расположены конный клуб
(иппотерапия), горнолыжная трасса для катания на горных лыжах, сноубордах, сноутюбингах, водоем , рыбалка, велосипеды и т.д.
Инфраструктура:
● Торговая галерея, магазины и торговые центры
● Двор без машин
● Пешеходный и Гав Маршруты
● Школы и детские сады, в т.ч. с углубленным изучением английского языка, биотехнологический лицей, лицей технополис, учреждения доп. образования и спорта, мед.учреждения
● Сквер
Высокая ликвидность:
● Строительство по ФЗ-214
● Район с нарастающим дефицитом жилья
● Развитая инфраструктура
● Строящийся коллайдер привлечет 3000 семей ученых и создаст 70000 рабочих мест
● В поселке где сейчас проживает 30 000 жителей
● Отсутствие конкурентоспособных предложений уровня комфорт
О проекте:
● 883 квартиры Комфорт класса в 1 очереди
● Переменная этажность
● Концепция «Город в городе»
● 3-6 квартир на этаже
● Квартиры с террасами на 1 этаже
● Кладовые, колясочные, подземный паркинг
● Сквозные проходные вестибюли
● Система умный дом
● Территория счастливого детства
● Спортплощадки, инклюзивная площадка
Квартиры:
● Площади от 29 до 89 м2
● До 200 м2
● Дома переменной этажности от 9-14 этажей
● От студий до 4-комнатные квартиры
● С предчистовой отделкой
● 18 этаж двухуровневые апартаменты с выходом на крышу
Риски: Может увеличится цикл сделки при спекулятивной стратегии, если цена не успеет подняться до срока сдачи.
Недостатки объекта:
● Удаленность от центра города
● Есть предложений на вторичном рынке, но они на уровень ниже. Но дороже по цене.
● На данный момент высокая загрузка школ поблизости.
Обоснования роста цены:
● Запуск ускорителя синхротрона Скиф и ввод в эксплуатацию фармацевтического производственного предприятия увеличит
спрос
● Финансовый план застройщика подразумевает плановое увеличение
стоимости квадратного метра
● В микрорайоне существует недостаток нового современного жилья, поэтому
стоимость арендной ставки, выше чем в среднем по Новосибирску.
План Б-переход на арендную стратегию.
Юридическая экспертиза пройдена. Более подробно ознакомится с документами можно на zoom-встрече с брокером.