Чтобы разрешили строить, надо отправить уведомление о начале строительства и дождаться ответа.
А вот заказывать проект дома не обязательно, но есть некоторые причины, почему стоит это сделать.
Перед тем как построить дом, нужно:
- уведомить власти о начале строительства;
- получить уведомление о соответствии объекта;
- составить проектную документацию.
После этого надо следить, чтобы не истек срок уведомления, строители соблюдали нормы и возводили дом по проекту.
Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки. Застройщику не нужно оформлять разрешение на строительство, достаточно уведомить власти о начале строительства.1
Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют
За незаконную стройку предусмотрена ответственность:
Административная ответственность
За стройку без уведомления властей грозит ответственность по ч. 2 ст. 9.5 КоАП РФ. Максимальный штраф – 1000 руб. Штраф можно оспорить.
Гражданско-правовая ответственность
Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ).
С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор. Этого удастся избежать, если узаконить постройку. Но для этого признавать право собственности придется через суд.
Органы власти могут узнать о незаконной стройке.
Например, от соседей, которые жалуются в прокуратуру или местную администрацию.
Соседям не обязательно обращаться с письменной жалобой.
Региональные власти предлагают электронную форму сбора жалоб от населения. Например, в Москве соседи могут пожаловаться через специальный портал мэра Москвы «Наш город».
Например, от инспекторов, которые ищут нарушения через съемки со спутника.
Надзорные органы используют технологии, которые позволяют проверять любые участки.
Росреестр снимает поверхность Земли с самолета и спутника.
Аналогичные технологии используют и другие органы: местная администрация, региональные органы по контролю за строительством.
Уведомить власти о начале строительства
Застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ). Это правило действует с 04.08.2018г. До этой даты застройщики должны были получать разрешение на строительство.
Форму уведомления утвердил Минстрой приказом от 19.09.2018 № 591/пр.
Подать уведомление можно через МФЦ, по почте или через портал госуслуг.
В уведомлении нужно указать сведения о застройщике, участке, самом объекте. Кроме того, нужно приложить схематичное изображение планируемого дома на участке. Полный список документов указали в ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ.
Получить уведомление о соответствии объекта
Чтобы начать стройку, мало просто отправить уведомление о начале строительства, нужно получить уведомление о соответствии объекта. До 4 августа 2018 года нужно было получать разрешение на строительство, которое тоже действовало в течение 10 лет. Сейчас уведомление о соответствии объекта фактически заменило разрешение на строительство.
После того как подали уведомление о начале строительства, органы власти проверят:
- соответствует ли объект предельным параметрам разрешенного строительства;
- приложил ли застройщик все документы;
- указал ли застройщик все необходимые сведения.
По результатам проверки застройщик получит ответ: одобрение или отказ.
Составить проектную документацию, если необходимо
Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно.
Собственник вправе по собственной инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию.
Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.
Минус проекта высокая цена за него. Цена за типовой проект составляет от 30 000 до 60 000 руб., за индивидуальный – от 300 000 руб.
Но Плюсов гораздо больше.
Проект дома позволит:
- рассчитать затраты – выбрать оптимальную по стоимости и трудозатратам технологию строительства, сэкономить на материалах;
- рассчитать прочность дома – позволит исключить риск, что треснут стены и поплывет фундамент;
- предъявить претензии подрядной организации – проект поможет в споре со строителями, если они построят не то, что нужно, или заменят материалы. Кроме того, профессиональные строители сами заинтересованы в проекте и могут отказаться строить без него.
Если есть проектная документация, собственнику проще поставить дом на кадастровый учет.
После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.
Декларация об объекте недвижимости – документ, на основании которого кадастровый инженер вносит данные в технический план. Декларацию составляет и заверяет сам правообладатель объекта недвижимости. Инженер прилагает ее к техническому плану, и она становится его частью.
Декларацию не нужно составлять, если есть проектная документация.
Об этом сказано в абзаце 3 пункта 2 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, которые утвердил Росреестр приказом от 04.03.2022 № П/0072.
Возвести объект
При строительстве дома надо следить, чтобы:
- Не истекло уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Оно действительно в течение 10 лет (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
Если не успели построить дом за 10 лет, то придется направлять новое уведомление.
Если продадите участок, то уведомление и срок его действия сохранятся для нового собственника. Покупатель не обязан направлять новое уведомление;
- Строители соблюдали нормы СП 53.13330.2019 и возводили объект по проекту, а не на глаз;
- Не возвести больше 3 наземных этажей высотой более 20 метров.
После того как дом достроили, нужно оформить собственность.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.