Представьте, что вы, наконец, нашли квартиру своей мечты – просторную, светлую, с удобной планировкой и в шаговой доступности от метро. Вы уже представляете, как будете обставлять ее по своему вкусу. Однако, несмотря на тщательную подготовку и поиск, многие сталкиваются с неприятными сюрпризами уже после заселения. Чтобы избежать разочарований, проверьте себя по этому чек-листу: возможно, есть важные детали, которые вы упустили из виду.
Недостаточное изучение района
Многие покупатели сосредоточиваются исключительно на характеристиках самой квартиры, упуская из виду важные факторы окружающего района.
При покупке вторичной недвижимости уделите внимание инфраструктуре района. Доступность круглосуточных аптек, школ, детских садов, медицинских учреждений может существенно повлиять на ваш повседневный комфорт.
Обратите внимание на социальную среду района. Выясните, какие категории населения преобладают в этом районе, насколько он безопасен.
Ещё одним ключевым фактором при выборе жилья является транспортная доступность. Если вы ездите на общественном транспорте, оцените время на дорогу до центра города и до ближайшей станции метро. Не забудьте учесть время в часы пик.
Владельцам личного транспорта потребуется рассчитать среднее время в пути до центра города и других важных районов, учитывая частоту и интенсивность пробок. Узнайте о наличии объездных путей, позволяющих избегать заторов в часы пик. И непременно выясните обстановку с парковочными местами возле дома.
При покупке квартиры в новостройке все эти факторы уже учтены застройщиком. Но надо понимать, что облик района за 3-4 года может измениться до неузнаваемости. Удобно ли будет добираться до ТРЦ? Какие дома исчезнут и что построят на их месте? Как будет обстоять дело с транспортной доступностью?
Чтобы получить ответы на эти вопросы, придётся изучить градостроительные планы.
Или задать вопрос профессиональному брокеру, который знает все детали. Профессионалы знают и покажут вам на местности, что:
- вот те бетонные развалины, которые портят весь вид, к моменту окончания строительства дома превратятся в современный бассейн или поликлинику;
- а вот здесь нельзя будет напрямую добежать до школы – по этому месту пройдёт новая транспортная развязка;
- но нет, в будущей квартире шумно не будет, потому что застройщик высадит парк между домом и дорогой;
- и эти гаражи не будут портить вид из окна – здесь будет подземный паркинг, а сверху – прогулочная зона с круглогодичным озеленением.
А ещё брокер расскажет, в каком году и где конкретно откроется новая станция метро и где пройдут новые автобусные маршруты.
Неправильная оценка состояния дома
Состояние подъезда, лифтов, крыши, фасада и других общих элементов дома напрямую влияет на комфорт проживания и стоимость содержания квартиры. Протекающая крыша, старые лифты, ветхие коммуникации могут стать источником постоянных проблем и дополнительных расходов.
Поэтому перед покупкой квартиры важно тщательно осмотреть не только саму квартиру, но и все общие зоны дома. Проверьте, когда проводился последний ремонт фасада и кровли, и есть ли необходимость в замене коммуникаций. Также стоит поинтересоваться у соседей о качестве воды, отопления и других коммунальных услуг.
Пренебрежение проверкой правового статуса жилья
О том, как важно проверить документы на квартиру и её собственников, я рассказываю в этой статье.
Ошибки в выборе планировки
Планировка квартиры – это не только про количество комнат. Неудачная планировка может отравить всю жизнь в новой квартире. Важную роль играет и ориентация окон, а если они выходят на шумные улицы, ключевую роль будет играть шумоизоляция. Тщательно анализируйте план и расположение квартиры, чтобы она максимально соответствовала вашим потребностям и предпочтениям.
Переходите в мой бот в Телеграм и забирайте инструкцию по выбору планировки.
Неправильная оценка расходов на содержание жилья
Коммунальные платежи могут существенно различаться даже в жилье одного класса. Кроме того, необходимо учитывать расходы на содержание общего имущества дома: уборка подъездов, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д. Дополнительные расходы также могут включать оплату парковки, консьерж-сервиса и другие платежи.
При выборе квартиры важно тщательно проанализировать все возможные расходы на ее содержание, чтобы убедиться, что они укладываются в ваш бюджет.
Отсутствие планирования будущих потребностей
Многие покупатели фокусируются только на своих текущих нуждах, не задумываясь о том, как могут измениться их требования к жилью в перспективе.
Например, если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, то одной спальни может оказаться недостаточно. Если вы рассчитываете на повышение в работе и увеличение дохода, то стоит присмотреться к более просторным вариантам. При покупке квартиры для нескольких поколений, включая престарелых родственников, нужно учитывать, что стареньким членам семьи может с годами понадобиться особый уход или специальное оборудование, вроде инвалидной коляски.
Тщательный анализ потребностей семьи на ближайшие 5-10 лет позволит выбрать квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям в долгосрочной перспективе. Это поможет избежать необходимости переезда или дорогостоящей перепланировки в будущем.
Отсутствие профессиональной помощи
Еще одной распространенной ошибкой покупателей недвижимости является попытка самостоятельно провести весь процесс поиска и приобретения жилья, не прибегая к услугам специалистов. И это может не только стоить вам лишних трат или риска покупки неликвида, но и привести к серьезным проблемам.
Брокер нужен, чтобы:
• Получить подборку подходящих объектов из закрытой базы вместо того, чтобы потратить время на десятки звонков и посещения офисов продаж застройщиков
• Сравнить цены, условия и скидки по всем объектам
• Получить информацию не только о плюсах объекта, о которых расскажет застройщик, но и о минусах
• Узнать о локации, окружении и перспективах развития района на основе градостроительных планов
• Поддержать покупателя на переговорах, помочь выяснить все условия и детали
• Согласовать персональную скидку и получить планировки из резерва, которые застройщик не выводит в открытую продажу
• При покупке вторички – провести детальные проверки объекта и продавцов, чтобы исключить проблемы в будущем
• Поддержать покупателя на сделке и помочь решить любые форс-мажоры.
Но даже если вы решили действовать полностью самостоятельно, надеюсь, этот чек-лист поможет вам избежать распространенных ошибок, сэкономить время и деньги и обеспечить комфортное проживание в новой квартире в долгосрочной перспективе. А если решили переложить эти заботы на плечи профессионала, мы всегда готовы помочь.
