Банкиры предложили изменить нюансы льготных ипотечных программ

Ассоциация банков России сообщила правительству и Центробанку о проблеме, возникшей после вступления в силу новых условий семейной, IT- и дальневосточной и арктической ипотеки. С этого момента у банков возникли сложности с получением субсидий за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Банкиры хотят устранить проблему и предложили свой вариант решения.

Новые условия льготных ипотечных программ

В конце мая 2024 года были скорректированы условия по дальневосточной и арктической ипотеке. Программу расширили на ряд категорий граждан, включая участников СВО. Также из нее исключили требования по пятилетнему стажу для работников некоторых отраслей.

Новые условия семейной программы вступили в силу с 11 июля. С этого момента ставка 6% годовых на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется лишь на те семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Подробнее об изменениях в программе читайте в материале «РБК Недвижимости».

Условия по IT-ипотеке изменили с 1 августа. Теперь в Москве и Санкт-Петербурге она недоступна, а для остальных регионов ставка увеличена до 6% (ранее была 5%). Кроме того, все регионы уравняли по максимально возможной сумме кредита — 9 млн руб.

В соответствии с новыми условиями льготных программ банки начинают получать субсидии за снижение ипотечной ставки до льготного уровня лишь с того момента, когда появится подтверждение, что средства на счет эскроу за продажу квартиры в новостройке поступили в полном объеме. Такое подтверждение должен дать заемщик, на которого оформлена льготная ипотека, потому что счет эскроу открывается на его имя.

Однако когда именно заемщик должен сообщить о поступлении средств, законом не оговорено. Банки, в свою очередь, не имеют возможности стимулировать заемщиков информировать о поступлении средств на эскроу.

Как результат — банки несут убытки на неопределенный срок. Чтобы снять эту проблему, Ассоциация банков в качестве обязательного предлагает ввести условие для получателей ипотеки по льготным программам своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу.

Исключение предлагается сделать в случае, когда в качестве первоначального взноса использованы средства работодателей, материнского капитала, жилищных сертификатов.

В июле средний срок ипотечных кредитов, выданных по всем льготным программам, уменьшился сразу на два года по сравнению с июнем, сообщили в «Объединенном кредитном бюро». До этого он лишь увеличивался.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»