Россияне активно наблюдают за тем, как ведет себя рынок недвижимости. Эксперты дают противоречивые прогнозы, спрос замедляется, а стоимость квадрата не дешевеет, несмотря на все предпосылки.
Российские банки в июле выдали в три раза меньше ипотечных кредитов на покупку новостроек по сравнению с предыдущим месяцем.
- Напомним, в июне рынок недвижимости буквально кипел – все стремились купить квартиры по выгодным ставкам. Ожидается, что к осени объемы снизятся еще больше.
Давайте разбираться, куда повернут цены на недвижимость в ближайшее время, и есть ли перспектива купить жилье выгодно.
Что стало сдерживающим фактором выдачи ипотечных кредитов?
Объемы оформления ипотечного кредитования снизились в результате разных факторов:
- отмена государством льготных программ — позволяли гражданам покупать новостройку под ставку в 8% годовых;
- растущая ключевая ставка — рыночная ипотечная ставка в связи с этим поднялась до более, чем 20%, что делает покупку для большинства россиян практически невозможной в данных условиях;
- небольшой размер кредита в рамках программы семейной ипотеки — ограничение для крупных городов составляет 12 млн рублей, для небольших — 6 млн рублей. Покупателям зачастую не хватает этих сумм, чтобы купить для большой семьи просторную квартиру, что вынуждает доплачивать за жилье по рыночным ставкам. На это готовый пойти не все.
Как отмечают эксперты, на этом фоне люди будут активнее перекладывать свободные деньги из недвижимости в банковские вклады. По оценкам, во второй половине года около 380 млрд рублей будет переведено на накопительные счета.
Как это отразится на ценах на первичное жилье?
Как работает любой рынок? Спрос снижается, цены тоже падают. Однако российский рынок недвижимости функционирует несколько по иным правилам, и падения стоимости ждать не приходится.
Снижение объема выдачи ипотечных кредитов, отсутствие массовых льготных программ уже сказалось на количестве продаж новостроек. Однако девелоперы, видя эту ситуацию, не сильно спешат снижать стоимость квадратного метра.
- Как ни странно, в этом нет алчности. Инфляция, с которой активно борется Центробанк который месяц, вынуждает застройщиков сохранять цены, так как стройматериалы, логистика и прочие расходы на строительство дорожают.
- Девелоперы сейчас имеют возможность не проводить массовые распродажи. Рекордные показатели продаж по результатам прошлого года позволили им накопить внушительную подушку, которая поддерживает их финансовое состояние сейчас. Однако финансового резерва недостаточно, чтобы активно снижать цену.
Спрос на рынке застройщики будут стремиться поддерживать за счет адресных скидок реальным покупателям. Это позволит сэкономить покупателям 10-15% от первоначальной стоимости квартиры.
Что будет с ценами на вторичке?
Из практики, период август-сентябрь является отпускным, поэтому в это время продажи всегда просаживаются. На этом фоне цена может немного корректироваться, до 15%.
- Возможно, это также произойдет из-за желания продавцов быстрее реализовать объекты, которые изначально были переоценены и выставлены слишком дорого.
- Ожидать, что рынок просядет еще сильнее не нужно. Подешевевших объектов не так много, и их нужно искать. Поэтому, если есть потребность в покупке недвижимости, стоит присматриваться к существующим предложениям, мониторить рынок и напрямую обращаться к застройщикам, чтобы выбить скидку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.