Юристы предостерегают об участившихся случаях отъёма квартир у граждан «черными» нотариусами и лженотариусами, разъясняя, как не стать жертвой их криминальных схем.
Жилплощадь для человека является почти всегда самым дорогим, что есть в его жизни, имуществом и имеет жизненно важную для него ценность. Поэтому сделки с недвижимостью всегда несут большую опасность. Поскольку речь идет о крупных суммах денежных средств, преступники идут на любые деяния, чтобы заполучить чужую недвижимость, вплоть до убийств, не говоря уже о безобидных махинациях с документами. Безопасность сделок не всегда гарантирует даже юридическое сопровождение и оформление договора купли-продажи через нотариусов. Нотариус не стопроцентно является гарантом чистоты сделки. Судебная практика показывает, что и среди нотариусов встречаются те, которые вступают нередко в преступный сговор с мошенниками и любой, даже вполне себе легальный нотариус может оказаться сообщником преступников, не говоря уже о лженотариусах. «Чёрные» нотариусы, как правило, действуют в составе преступных групп и в связке с «чёрными риэлторами».
Ошибочное и обывательское представление граждан о нотариусах, что якобы они выполняют исключительно технические функции – всего лишь заверяют документы и помогают в их оформлении, может сыграть злую шутку с вами. При помощи хитрых уловок и сложных схем, имея обширные связи в различных структурах и пользуясь юридической некомпетентностью граждан, не чистые на руку нотариусы и лженотариусы могут с лёгкостью распорядиться вашим недвижимым имуществом! При чём членство таких нотариусов в нотариальных палатах как некоммерческих организациях, и оказания ими услуг через официально зарегистрированные нотариальные конторы не гарантируют их порядочность и надёжность.
Наибольшую опасность представляют нелегальные нотариусы – лженотариусы и даже целые конторы лженотариусов, работа которых ведётся под прикрытием и «крышей». В данных структурах активно используются поддельные корочки, документы, бланки и печати. Криминальные и полукриминальные схемы «чёрных» нотариусов и лженотариусов настолько хорошо выстроены и отработаны, что фиксировались даже факты оформления документов задним числом и без присутствия собственника имущества. Как правило, «чёрные» нотариусы работают в связке и сговоре с так называемыми «чёрными» риэлторами и прочими мошенниками. Обращение в правоохранительные органы, к сожалению, даже после фиксации очевидных фактов преступных деяний «чёрных» нотариусов и передачи доказательств правоохранителям, не вернёт вам вашу собственность вмиг, а последуют долгие и изнурительные правовые тяжбы, которые могут растянуться на годы, и не факт, что вам удастся вернуть ваше имущество.
Применяемые «чёрными нотариусами» мошеннические схемы и как не стать их жертвой?
Перечислим лишь несколько возможных преступных схем, применяемых «чёрными» нотариусами и лженотариусами:
- «Лженотариусы» нередко создают поддельные сайты и страницы соцсетей нотариальных контор. Заманив туда юридически неграмотных граждан, они путём хитрых мошеннических схем и манипуляций отнимают у них квартиры. Почти всегда поддельные сайты преступников похожи либо точно копируют официальные сайты известных нотариальных палат и контор. Будьте бдительны и проверяйте тщательно информацию о нотариальной конторе, куда хотите обратиться. Старайтесь по возможности лично прийти в нотариальную контору и не пользуйтесь никогда услугами нотариуса на выезде. При взаимодействии с любым нотариусом, обязательно запросите у него лицензию и приказ управления юстиции о наделении нотариуса полномочиями. Убедитесь, что нотариус имеет действующую лицензию и аккредитацию в Минюсте. Также, обязательно изучите отзывы и рейтинги нотариуса.
- Подмена документов при осуществлении сделок с недвижимостью. Вам могут так заморочить голову и так ввести вас в заблуждение, что вы вместо договора купли-продажи или завещания подпишите и нотариально заверите договор дарения. Данный вид мошенничества применяется, как правило, в отношении доверчивых пожилых граждан или граждан, ведущих асоциальный образ жизни, которые всё чаще становятся жертвами мошенников.
- Кража документов и подмена собственника при осуществлении сделок с недвижимостью. Путём завладения оригиналами всех ваших документов на собственность и вашим паспортом, ваше имущество может продать другой человек похожи визуально на вас и «чёрный» нотариус, зная об этом, «закроет на это глаза» за вознаграждение. Не теряйте и не оставляйте нигде свои документы! Держите их в сейфе!
- Содействие «чёрных» нотариусов завладению чужой квартирой через банки и микрокредитные организации. Когда вам срочно нужны деньги в долг, вы порой не задумывайтесь о последствиях такого займа и часто, не глядя, готовы подписать любой документ. Вы рискуете нарваться на займы под залог жилья, и у вас отнимут квартиру! Это касается не только кредитов! При подписании и оформлении любых документов, даже не значительной важности (например, договора на оказание каких-либо услуг), вам могут даже подсунуть на подпись генеральную доверенность на распоряжение вашим имуществом и в присутствии вас нотариально её заверить. Всегда читайте внимательно подписываемые документы и делайте это по возможности в сопровождении профессионального юриста. А лучше вообще не берите займы и не пользуйтесь сомнительными услугами!
- Содействие «чёрных» нотариусов «чёрным» риэлторам при обмане доверчивых и ни о чем не задумывающихся собственников недвижимости – пенсионеров и асоциальных личностей, манипулирование ими. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать, обменять квартиру и прочее, а за тем путём хитрых схем завладеть недвижимостью. Как правило, мошенники пытаются в первую очередь заполучить генеральную доверенность распоряжения имуществом для дальнейшей продажи квартиры. Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности! Его даже могут убить после совершения сделки, чтобы замести следы. И такие факты уже фиксировались правоохранителями довольно часто. Не оставляйте без внимания своих пожилых родителей и родственников, а также родственников, злоупотребляющих спиртными напитками! Просвещайте их юридически и не позволяйте никого не впускать в дом!
- Заверение «чёрными» нотариусами в сговоре с «чёрными» риэлторами незаконных договоров пожизненного содержания с иждивением с пенсионерами взамен на передачу квартиры. Жертвами также становятся доверчивые пожилые люди и пенсионеры. Оберегайте своих стариков! Пожизненное содержание с иждивением редко когда является таковым. Стариков примитивно помещают в некий арендованный барак и дальше делают все для ускорения их смерти.
- Содействие «чёрных» нотариусов «частным заёмщикам» аферистам – сомнительным субъектам, дающим деньги в долг под расписку и проценты. Эти частные заёмщики обещают дать вам в долг крупную сумму денег, но для оформления расписки и некого договора нужно якобы пойти к нотариусу. Вы соглашаетесь и идёте, но вместо договора займа вам подсовывают договор купли-продажи вашей квартиры, и вы лишаетесь её. Никогда не берите крупные суммы денег в долг у сомнительных личностей, подписывая при этом груду сомнительных документов у нотариуса!
- Используя доступ к базам данных и архиву своих коллег, «черные» нотариусы могут подделать доверенности на распоряжения имуществом, завещания на имущество и прочие документы, а также использовать просроченные доверенности, исправляя в них даты и записи. Не оставляйте никогда нигде свои персональные данные и прочую информацию о себе! А также всегда проверяйте подлинность любых нотариально заверенных доверенностей на распоряжение недвижимостью, пользуясь сервисом «Единая информационная система нотариата» на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ.
- Квартирное рейдерство. В сговоре с «чёрными риелторами» скупаются доли в квартирах (выкупаются части квартир со вторым хозяином). Получая вполне себе легальное право собственности на недвижимость, мошенники создают невыносимые условия для жизни второго собственника и вынуждают его продать свою долю за копейки! Никогда не прописывайте в квартиру посторонних личностей, тем более с детьми, и не покупайте доли в квартирах!
- Продажа выморочное имущество. Тут уже жертвой становится не собственник квартиры, а её покупатель. Вы можете, став жертвой «черных» нотариусов, купить квартиру, которую позже по решению Суда у вас отнимут, несмотря на то что вы заплатили за неё свои «кровные». Выморочное имущество – это собственность, которая никому так не перешла по наследству после смерти собственника. То есть в течение шести месяцев никто не принял наследство, и квартира по закону отходит в доход государства. После покупки вами такой квартиры сделка может быть признана недействительной через Суд и квартиру у вас заберут.
- Загадочное наследство! Но, тут уже, «к счастью», вы лишаетесь не своей квартиры, а неких сумм денег. Схема такая: «Лженотариусы» звонят наивным и юридически неграмотным гражданам и сообщают им о якобы оставленном в их пользу наследстве в виде недвижимости, а затем выманивают с них денежные средства якобы для оформления и передачи данного наследства. Такая схема срабатывает в отношении уж совсем безграмотных и наивных субъектов, чаще молодых людей.
- И наконец, недобросовестные нотариусы нередко навязывают своим клиентам дорогостоящие дополнительные услуги правового характера при совершении сделок с недвижимостью. Пожалуй, это самое безобидное правонарушение недобросовестных нотариусов.
«Партнёр НКО» призывает осуществлять все сделки с недвижимостью в сопровождении проверенного и профессионального юриста. Помните, что юридическое сопровождение – залог обеспечения вашей юридической защиты и безопасности! Если у вас имеются подозрения относительно действий нотариуса или вы столкнулись с какими-либо странными его действиями, лучше сразу прекратите все контакты с ним и обратитесь к другому специалисту. При явных неправомерных действиях со стороны нотариуса – обращайтесь в правоохранительные органы для проверки законности его деятельности.
Напоминаем, что сведения о всех действующих нотариусах и их лицензиях содержатся в Реестре нотариусов Министерства юстиции РФ или в мобильном приложении «Нотариат.РФ»
Читайте также:
