Нюансы, которые могут испортить вам жизнь, если забыть про них на этапе выбора дома и самой квартиры.
3 главных фактора при выборе квартиры в новостройке
Они, в общем-то, понятные:
Цена квартиры
Недвижимость стоит дорого, и цена в большинстве случаев выходит на первый план.
Однако нужно учитывать, что самые дешевые новостройки и квартиры часто имеют минусы, которые важно учесть при выборе. Иногда стоит немного переплатить, чтобы жить комфортнее. О таких факторах мы как раз поговорим чуть ниже.
Транспортная доступность
Тем, кто рассчитывает на общественный транспорт, мы всячески не рекомендуем выбирать новостройки в отдалении от метро или МЦД. Иначе попытки попасть в свою квартиру в часы пик, а также в зимнее время с сугробами могут превратиться в настоящий ад из-за пробок и очередей на маршрутку.
Мы регулярно делаем подборки московских новостроек и выбираем там только проекты с пешей доступностью (максимум 20-25 минут) до станций метро или МЦД. Вот, кстати, на днях собрали по такому принципу топ-5 недорогих ЖК в Новой Москве.
Надежность застройщика
Несмотря на то что новостройки сейчас в основном продаются по эскроу-счетам и в случае чего город достроит за застройщиком жилье, риски все равно есть.
Это сроки получения ключей — ненадежный застройщик может их сильно затянуть. И качество дома — в долгостроях застройщик сильно экономит, и ожидать хорошего качества от такого жилья не стоит.
Об инструментах проверки застройщика и новостройки мы рассказывали тут.
Как выбрать новостройку? Менее очевидные факторы
Помимо трех факторов выше, в новостройках есть еще много нюансов. Понятно, что если учитывать все-все, можно вообще никогда не выбрать себе квартиру — смотрите на те критерии, которые важны лично вам.
Окружение и дорога к дому
Перед покупкой новостройки обязательно съездите на место, все осмотрите, пройдитесь пешком от метро. В реальности люди сталкиваются с тем, что дорога к дому может проходить, например, вдоль гаражей, через ж/д пути или вообще перегорожена забором соседнего ЖК.
Если вы выбираете квартиру в развивающемся районе, где новостройки строят в бывших промзонах, важно оценить, что из негативного окружения исчезнет к моменту вашего заезда, а с чем вам придется жить как минимум несколько лет.
Пыль, запахи и вредные выбросы
Заводы, крупные магистрали, ТЭЦ, очистные, радиоактивные захоронения, свалки и мусоросжигательные предприятия — да, к сожалению, рядом с ними сегодня тоже строят новостройки.
Причем какие-то объекты официально работают и нанесены на карты, а какие-то могут действовать и нелегально. Вредные объекты в Москве можно посмотреть здесь, а также просто в Яндекс Картах.
Социальная инфраструктура
Даже если застройщик обещает школу и детский сад, не всегда их могут построить вовремя. Жители крупного ЖК «Лучи» в Москве, например, ждали обещанную школу 4 года.
Поэтому если у вас есть дети, при выборе новостройки оцените запасные варианты в округе — куда будет ходить ребенок, если строительство школы или детского сада затянется или там попросту не хватит мест?
Количество лифтов и квартир на этаже
Мало кто обращает внимание на этот фактор. Смотрите план этажа и оценивайте, сколько времени вам придется ждать лифт в час пик.
Еще полезно узнать, какие квартиры будут по соседству. В AFI Park, например, на этаже 24 квартиры, из них 18 — студии. Вероятно, большая их часть будет сдаваться, возможно, еще и в краткосрочную аренду.
Тарифы УК и охраны
Последнее, о чем думают, когда выбирают квартиру в новостройке, — как ее потом обслуживать. В новых домах стоимость услуг управляющей компании и охраны могут стоить очень дорого (в Москве в среднем 50-100 рублей за 1 кв. м в месяц).
Не все готовы платить такие деньги за обслуживание, так что заранее уточняйте тарифы, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Как выбрать саму квартиру в новостройке?
И еще несколько важных факторов, которые нужно учесть уже при выборе непосредственно квартиры. Часто одинаковые квартиры в новостройке могут сильно отличаться по цене в зависимости от расположения.
Вид из окна
На соседний дом, стену, кладбище или внезапно возникшую стройку.... Проверяйте как текущую обстановку, так и будущие планы города.
Как правило, за хороший вид придется переплатить.
Источники шума
Бывают как очевидные источники шума, такие как дорога под окнами или ж/д станция. Так и не очень: примыкание комнаты к стене лифта, вентиляция на крышах соседних зданий, гул со двора-колодца, крики с детских и спортивных площадок и т. д.
Функциональность планировки
Очень актуально на фоне снижения площадей квартир у застройщиков. Поместится ли шкаф в прихожую? А кухня нужного размера? Где будет место для стиралки, велосипеда и чемоданов? Вот тут показывали пример крупного застройщика, который хорошо строит, но у которого просто беда с планировками.
Выбирая недорогую квартиру в новостройке, учитывайте, насколько потом вам в ней будет комфортно жить.
Еще больше разборов рынка недвижимости мы делаем в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём». Там вы найдете все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитику цен и трендов, обзоры интересных новостроек и районов Москвы и Московской области. Заходите, будем вам рады!