Вчерашний пост ув. Максима Ельцова – учредителя питерской ПИА Недвижимость . Выделил одно место:
На рынке новостроек изрядно напрягает информация о близком исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
Что самое интересное: анализ текущих сделок по «трейд-ин» и по выкупу квартир (под приобретение новостроек) показал, что доля покупателей с семейной ипотекой относительно невелика.
Клиенты используют траншевую ипотеку, рассрочки и субсидированные ставки. Это косвенно подтверждает результативность новых инструментов для стимулирования спроса со стороны застройщиков.
Насчёт «результативности не могу согласиться.
Вокруг, да около ходить не буду.
ФСК.
Траншевая ипотека, рассрочки, скидки, - сайт переполнен описанием акций.
Возьмём пример.
Недавно начатое ЖК 1-й Ясеневский, два корпуса: №1 и №2.
На 12 августа по обоим работы ведутся ниже «нуля».
По графику на 2-й квартал (к концу июня) выполнено 20% объема («Без изменений»). Что для 19-ти этажных зданий означает, уже полтора месяца назад рабочие должны были шевелиться на уровне 5-6 этажей зданий (монолитный каркас, наружные стены). На середину августа, и того выше.
Этого не наблюдается.
Проблем с продажами нет.
По первому корпусу нашли покупателей 29% квартир, по второму – 25%.
Для текущего выполнения в 20% «плюс» договоров заключено более чем достаточно, согласитесь. Казалось бы, вот оно, договора есть, а значит есть деньги на строительство.
Не тут то было, договора есть, денег нет.
Банк не даёт.
У корпусов общее финансирование.
ДДУ заключено на 6,4 млрд., денег на август получено от Сбербанка 2,7 млрд. Не мудрено, что работы идут н шатко ни валко, несмотря на такую востребованность у покупателей.
Из последнего отчета ЦБ «О проектном финансировании в 1-м пол. 2024 года» известно, - полученное застройщиками ПФ = деньгам дольщиков, поступившим на эскроу-счета (2,5 трлн. средств дольщиков поступило, выдано 2,4 трлн. ПФ).
Финансирование работ не равно заключенным договорам, оно равно «живым» деньгам покупателей.
Есть и последствия.
До окончания строительства ЖК 1-й Ясеневский в начале 2026 года времени ещё достаточно, но что мы видим, один корпус уже перенесен.
Покажу свою «кухню», - рабочую страницу эксель, со ссылками на корпусам ЖК в ЕИСЖС.
Из 19 объектов по Москве у ФСК сроки официально сдвинуты по 11-ти. Еще ра, - официально!
Могу добавить 3-4 корпуса, где переноса нет, но по факту наблюдаются существенное отставание от графика, не отражённое в ПД.
Вот они «результативные» новые инструменты стимулирования спроса со стороны застройщиков в действии.
Какая же это успешная практика.
Новомодные штучки: рассрочки, траншевая ипотека, проблем не решают.
Они проблемы создают.
Что справедливо.
В этом отношении происходящее «результативно».
Локомотив стройки несётся в нужном направлении.
Пытается поднажать...
⤵️
◾