Официального запрета пока нет, но при этом и статус их фактически не определен. По закону считается, что апартаменты — это нежилое помещение. И для жильцов это куча минусов: и высокие тарифы ЖКХ, и соседство с офисами, например. Никому не понравится, если через стенку от вашей спальни будет работать салон красоты или шумная студия танцев.
Зачем вообще столичные власти это делают? В первую очередь, они хотят, чтобы вместо апартов в городе появлялось больше домов с новой социальной инфраструктурой. Причем для этого им даже не понадобится новый закон. Оказалось, достаточно просто ужесточить уже действующие нормы, по которым апартаменты нельзя строить нигде, кроме соответствующих гостиниц.
В итоге инвестиции даже в нежилую недвижимость становятся все более недоступными. Однако аналитики компании Urban и эксперты премии «Поселок года» выяснили, что гораздо быстрее, чем квартиры, в России сейчас окупаются загородные дома. Самую высокую доходность дает аренда коттеджей площадью по 100-150 метров. Они окупаются на аренде лет за 8-10, тогда как квартиры могут отбиваться и больше 20 лет.
Правда, спрос на аренду квартир куда стабильнее, чем на коттеджи. Исключение – только столичный регион. Здесь желающие снять загородный домик есть всегда.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!