Судя по высказываниям, которые звучали с пресс конференций рынок недвижимости напоминает лыжника, который мчится с горы, при этом его глаза закрыты и лыжи разъехались.
Но давайте по порядку. Начать хотелось с анекдота:
.Доктор пациенту:
— У меня для вас хорошая и плохая новость. С какой начать?
— Давайте с хорошей.
— Болезнь назовут вашим именем…
По заявлениям замминистра строительства и ЖКХ цены на жилье будут расти, но в пределах инфляции.
Это заявление можно перевести так - не надо думать, что цены могут упасть идите и покупайте квартиры, завтра будет дороже, но в пределах инфляции.
При этом Сбербанк, в лице Германа Грефа сообщил о снижении выдачи ипотеки на 40%, а по некоторым программам ее вообще никто не берет, то есть снизилась до 90%.
Честно говоря после повышения ставки более 15% значение этой ставки вообще не имеет значение для заемщиков, так как средний платеж уже не достижим.
Но несмотря на такие показатели замминитстра Никита Стасишин нашел баланс между спросом и предложением.
То есть ранее на рынке был перекос в этом балансе. Интересно понять где? В спросе или предложении?
А если посмотреть статистику, которую опубликовал ДОМ.РФ, то вопросов все больше и больше.
Новых проектов все больше.
То есть - все таки предложения не достаточно и поэтому цены растут.
Если говорить про ипотеку, то по прогнозам того же Дом ру произойдет снижение выдачи. При этом доля льготной ипотеки будет сокращаться, то есть рынок ипотеки идет к рыночным условиям и заемщики будут меньше покупать квартиры в целом. Но строить мы будем!
Если подытожить все эти комментарии, рынок недвижимости уже давно нельзя назвать рынком свободной конкуренции. Но при этом звучат такие термины, как спрос, предложение. Цены зависящие от спроса и предложения.
А если говорить об ипотеке, то лучше высказывания Виталия Мутко не придумаешь.