Месяц назад скончался мой дедушка. По завещанию он оставил моей маме половину квартиры. У мамы есть сестра, которая претендует на свою долю в квартире и грозится обратиться в суд, чтобы получить четверть доли недвижимости.
Бабушка прожила в этой квартире 40 лет вместе с дедушкой, и после его смерти продолжает там жить.
Подскажите, пожалуйста, как закон в этой ситуации разделяет недвижимость между супругой и дочерьми? Как можно передать права на свою долю в квартире моей маме?
Существует два способа вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если умерший человек не оставил завещания, то его имущество будет распределено между наследниками согласно закону.
Однако ваш дедушка составил завещание, в котором ясно выразил свою волю — передать всё своё имущество только одной из дочерей, вашей матери.
Когда можно оспорить завещание
Человек имеет право завещать своё имущество кому угодно, независимо от родства. Он может самостоятельно определить доли наследников или даже лишить наследства тех, кто имеет на него право по закону.
К сожалению, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто хотят оспорить такое решение. Однако сделать это не так просто.
Завещание может быть признано ничтожным, если оно не подписано должным образом или если завещатель не был способен понимать значение своих действий в момент подписания. Также есть и другие случаи, когда суд может решить, что порядок составления, подписания или удостоверения завещания был нарушен.
Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, и нотариус правильно составил и удостоверил документ, то у вашей тёти нет оснований для обращения в суд. Единственное возможное основание для оспаривания завещания в такой ситуации — это право вашей тёти на обязательную наследственную долю, если она является инвалидом или пенсионером, и это право не было учтено нотариусом при выдаче свидетельства о вступлении в наследство вашей маме.
Кто может получить обязательную долю в наследстве
По закону, право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные дети и супруг умершего человека. Если в завещании не упомянуто всё имущество, то обязательную долю выделяют из того имущества, которое не было завещано. Если же всё имущество было завещано, то эта доля отбирается у наследников по завещанию.
К нетрудоспособным гражданам относятся, например, люди с инвалидностью, включая детей с инвалидностью, дети до 18 лет, а также граждане, достигшие 65 и 60 лет.
Если ваша тётя может по закону претендовать на обязательную долю в наследстве, то суд выделит ей часть квартиры. В соответствии с общими правилами наследования это будет 1/12 доля, но точный расчёт возможен только после изучения документов.
Если бы завещания не было, то наследство состояло бы из половины квартиры. В таком случае супруга покойного и две дочери наследовали бы по ⅓ доли от этой половины. То есть ваша тётя получила бы ⅙ долю. Однако в обязательной доле наследуется не меньше половины того имущества, которое причиталось бы наследнику по закону. Поэтому ⅙ нужно разделить пополам.
В вашем случае супруга покойного также может претендовать на обязательную долю, если она нетрудоспособна. Однако она может отказаться от своего права, и тогда всё наследство достанется вашей маме, как и хотел ваш дедушка.
Как переоформить оставшуюся часть квартиры
- Завещание.
Если ваша бабушка оформит завещание на свою дочь, то ваша мама станет единственной наследницей её имущества. Однако право на это имущество перейдёт к маме только после смерти бабушки и получения свидетельства о наследстве.
Вы можете прочитать нашу статью о том, как правильно оформить завещание на имущество.
В этой ситуации у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой, и она может обратиться в суд.
- Дарение.
Бабушка может подарить свою долю в квартире вашей маме. Право собственности на недвижимость перейдёт к маме после того, как Росреестр зарегистрирует переход права на имущество.
- Договор купли-продажи.
Бабушка может продать половину квартиры одной из своих дочерей. После регистрации сделки в Росреестре ваша мама станет собственницей имущества.
Важно отметить, что договор купли-продажи должен быть реальным, то есть бабушка должна получить деньги за свою долю квартиры. Если вы подпишете такой договор, но не заплатите бабушке деньги, сделка будет считаться недействительной.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно этому договору, бабушка передаст принадлежащую ей недвижимость вашей маме в обмен на оказание ухода и содержания.
Получатель ренты приобретает право собственности на недвижимость после регистрации отчуждения в Росреестре. Однако это право будет ограничено обременением. Обременение означает, что пока бабушка жива, продажа, дарение или обмен этой части квартиры возможны только с её официального согласия.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!