После отмены льготной ипотеки у риелторов было неоднозначное мнение, как дальше будет развиваться ситуация на рынке недвижимости. Прогнозы были разные: от негативных до сдержанно оптимистичных. Какова ситуация на рынке спустя два месяца и чего ждать потребителям, в материале tmn.aif.ru.
Внимание на вторичку
Стараясь ухватить господдержку, многие постарались купить квартиру до 1 июля. На тот момент риелторы еще не ощущали снижения спроса, но все изменилось спустя несколько недель. По словам специалиста агентства недвижимости «Этажи» Елены Ситниковой, количество заявок на ипотечные кредиты сильно снизилось.
«На данный момент многие банки предлагают выкупить у них ставку, например, 22% на первый-второй год или на весь срок. Для этого клиент вносит наличкой комиссию в банк и тем самым снижает процентную ставку. Но такие клиенты редки, поэтому можно однозначно к началу сентября сказать, что рынок ипотеки замер и испытывает очень серьезные проблемы, - добавляет Елена Ситникова.
Снижение покупательской активности отмечает и риелтор агентства «Метрика» Александр Благодаров. Но речь не идет о стагнации рынка, сделки проходят, просто фокус сместился на вторичный рынок. Люди продолжают покупать квартиры по семейной ипотеке и пользуются субсидиями от застройщиков.
«Некоторые застройщики предлагают сниженную ставку до конца строительства. Поэтому те, кто не попадают под семейную ипотеку, могут воспользоваться такими предложениями», - говорит Александр Благодаров.
Риелтор агентства «Сова» Любовь Кузьмина наблюдает переориентацию покупателей на другие виды ипотеки, например, сельскую. Любовь отмечает, что потребители начали брать ипотеку на вторичное жилье с расчетом на то, что квартира будет полностью готовой и туда можно сразу заезжать либо сдавать в аренду.
Как в Дубае?
Елена Ситникова признается, что до отмены льготной ипотеки в среднем каждый день она консультировала 1-2 клиентов по покупке новостройки, сейчас такое количество клиентов приходит в месяц.
«Застройщики пытаются завлечь клиентов разными предложениями, но пока это не меняет ситуацию в корне. Например, некоторые компании предлагают механизмы рассрочки: клиент оплачивает первоначальный взнос, в среднем это 15-20% от стоимости жилья, и в течение двух лет платит ежемесячно рассрочку от 25 тысяч до 50 тысяч рублей. Через два года он должен полностью погасить всю сумму либо войти в ипотеку. Удобно, что нет переплат, но мы точно не можем сказать, что будет через несколько лет: снизятся ли ставки, будет ли у клиента возможность выкупить квартиру. Это достаточно рискованная история, не все соглашаются на такие рассрочки», - говорит риелтор.
Елена считает, что, если продажи на рынке новостроек будут падать и дальше, застройщики придумают более длинные рассрочки. В качестве примера она приводит опыт Дубая, где компании разбивают платежи за жилье до пяти лет. Все это время владелец может сдавать свою квартиру в аренду и продолжать гасить долг перед застройщиком.
Переключение на семейную ипотеку
Из-за отмены льготной ипотеки вернулся тренд на загородные дома. Если раньше считалось, что квартиры для «бедных», дома – для «богатых». Теперь все стало наоборот, в том числе из-за доступности сельской и семейной ипотеки.
«Семейная и сельская ипотека способствует смпещению фокуса с новостроек на частные дома. Земельные участки при этом тоже выросли в цене, плюс застройщики, которые работают на загородном рынке обязаны проводить сделки через эскроу-счета, что тоже должно в ближайшее время повлиять на рост стоимости загородного жилья», - рассказывает Александр.
Дом – это хорошо, но, как отмечают эксперты, одного желания жить за городом недостаточно. Обязательное условие – наличие машины, в идеале – двух.
«Покупатели сравнивают двух- и трехкомнатные квартиры с домом. Очень часто клиенты просят посмотреть квартиру и дом. Но в Тюмени пока не так активно развита загородная жизнь, чтобы это было удобно и комфортно для проживания семьи. Обязательно нужно два автомобиля, если нет даже одного, жизнь в частном доме становится проблематичной», - отмечает Елена.
Прогнозы экспертов относительно будущего вполне оптимистичны. Рынок приспособится под новые условия, считают они.
«Сейчас портрет покупателя очень широкий. Если раньше в Тюмень ехали только северяне из ХМАО и ЯНАО, то сейчас много клиентов из центральной России, с Дальнего Востока, из Якутии и других регионов. Да, темпы продажи уже не такие как раньше, но они все равно есть. Рынок не встал, а кризис дает возможность оздоровиться», - считает Елена Ситникова.
Банки и застройщики в любом случае подстраиваются под новые условия, находя решения в сложных ситуациях. Небольшая стагнация неизбежна, но после кризиса всегда идет подъем и открываются новые перспективы.