Когда ипотека становится роскошью, а прогнозы банков — искусством самовнушения, рынок жилья замирает в ожидании. Расскажем, что не так с ипотечной историей.
Ипотека в России остается для большинства граждан единственным вариантом обзавестись собственным жильем. Однако с 1 июля, когда прекратила действовать льготная программа под 8%, даже этот путь стал почти недоступен: ставки банков взлетели до неподъемных высот.
Несмотря на мрачные прогнозы, в кулуарах Восточного экономического форума банкиры проявили редкий для себя оптимизм. Зампред ВТБ Георгий Горшков заявил, что благодаря «семейной» ипотеке, которая заменила прежние государственные программы, банк ожидает выдачу ипотеки в 2024 году на уровне 5,1 трлн рублей.
Это звучит утешительно, пока не вспомнишь, что в 2023 году было выдано 7,8 трлн рублей. То есть, даже «оптимизм» ВТБ предполагает падение на 35%.
Сокращение выдачи ипотеки объяснимо: льготные условия исчезли, а Центробанк держит ключевую ставку на уровне, при котором проценты по кредитам становятся абсурдными.
В результате ипотека обходится вдвое дороже аренды – и это в стране, где население, как правило, не привыкло переплачивать за обещания будущих выгод.
Ипотека ещё живёт?
Тем не менее, банкиры все же прогнозируют некий «рост». Правда, этот рост — скорее трюк с цифрами.
Дело в том, что средний размер ипотеки сокращается: люди берут кредиты только для того, чтобы доплатить за жилье после продажи предыдущего. От кредитов на 15 миллионов рублей сроком на 20 лет москвичи вынужденно перешли к займам на 3-5 миллионов, сроком не более пяти лет.
Конечно, все это можно подать как «привыкание» рынка к новым условиям, как утверждает заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков. Но, как заметил экономист Михаил Беляев, такой прогноз больше похож на манипуляцию.
ВТБ может просто стараться угодить Центробанку, демонстрируя, что политика регулятора не разрушает рынок.
Между тем, реальные игроки — те, кто уже владеет крупными средствами — могут взять ипотеку, опасаясь очередного скачка цен на жилье. Это не столько признак «привыкания», сколько паническая покупка на фоне отсутствия четкой тенденции на снижение стоимости.
В итоге, прогнозы на 2024 год пока выглядят как тонкая попытка придать положительный оттенок очевидной стагнации.
Сколько ни жонглируй цифрами, ипотека остается делом для тех, кто уже имеет деньги — или, как это принято говорить, "для тех, кто и так не нуждается".
Если ипотека становится доступной только для избранных, не стоит ли пересмотреть саму систему, на которую мы привыкли полагаться?
Поделитесь своими мнениями в комментариях, ставьте лайк, если зацепило, и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить самое интересное!