Как не стать жертвой развода?
В ОАЭ очень строгие законы, и для того, чтобы агенту разместить объявление на сайте (типа российского ЦИАН), нужно заключить договор с собственником, приложить его и фотографии агента с ключами от этой квартиры к рекламе (это подтверждает, что у него есть доступ к недвижимости). Просто взять любую квартиру и сделать объявление не получится.
Схема «фонари»
Не все собственники соглашаются заключать официальный контракт или давать ключи. То есть возможностей для рекламы ограничены, а звонки нужны. Поэтому, когда у агентства появляется договорная квартира, её сдают, а объявление с сайта не снимают.
Хорошие квартиры сдаются в среднем за 3–5 дней, когда видите, что объявление висит 2–3 месяца, то в 99% – это фейк.
Обычно в подобных рекламах заниженные цены, для привлечения потенциальных арендаторов. К ним можно смело добавить 15–20%.
Позвонив по такому объявлению, вы, скорее всего, услышите сказку, что сейчас эту квартиру смотрят, скорее всего, внесут залог, но у нас есть другие, давайте смотреть их.
В Сочи такую схему называют «фонарями».
Незнание местных законов
Законы в Эмиратах отличаются от российских, и местные агенты активно пользуются их незнанием. Так появляются скрытые комиссии и творится другая дичь.
Если мы говорим про аренду, то у клиентов могут попросить деньги за показ недвижимости: вышлите нам депозит без заключения договора. Но это полнейший абсурд.
Ещё могут попросить подписать бумажный договор, но в ОАЭ всё в электронном виде! Контракт подписывается по ссылке, появляется в приложении и только после этого оплачивается.
Недобросовестные брокеры
Есть и просто недобросовестные брокеры. Которые получают доступ к недвижимости, показывают, вы хотите её арендовать. Но оказывается, что у него нет договора, и он пытается через десятые руки договориться с собственником, просит дополнительную комиссию, рассказывает о подорожании или даже устраивает аукцион, ссылаясь на то, что желающих много. Чтобы квартира досталась вам, нужно предложить больше заявленной цены.
Комиссия на аренду и продажи фиксированные! Но всегда есть те, кто борзеет и просит сверху.
При этом многие риелторы вообще не ездят на показы, а просто говорят адрес. И ты смотришь самостоятельно, вопросы задать некому.
Потенциальному клиенту могут пообещать ремонт или дополнительные карты доступа (например, на пляж или к другим плюшкам), скажут, что могут жить сколько угодно человек. Но после подписания оказывается, что жить можно только одному, за карточки нужно доплатить, а обещанного 3 года ждут, потому что в контракте таких пунктов нет.
Никаких устных договорённостей, всё должно быть зафиксировано в договоре.
Умудряются сдавать даже без парковочного места, хотя оно закреплено за каждой квартирой.
Недобросовестные собственники
История из личной практики. Вышла на собственницу, которая стала утверждать, что для регистрации контракта необходим брокер. А брокеру, естественно, нужно заплатить комиссию. Это бред! Всё можно сделать напрямую.
Будьте максимально внимательными!
Если у вас есть квартира в Эмиратах, то вы можете её сдать самостоятельно, без посредников. Квартира уйдёт быстро. За регистрацию контракта платит арендатор, сумма совсем небольшая.
А лучше обращайтесь к нам. Вообще, специально мы не ищем квартиры для сдачи в аренду, но обязательно поможем, чтобы вас не развели.
Консультация бесплатная! Писать сюда.