Трубы в многоквартирных домах проходят не только в подъездах и подвалах, но и в квартирах жильцов. Со временем коммуникации, как и любое имущество, изнашиваются. Возникает вопрос: за чей счёт должен производиться ремонт? И кто ответит, если они потекут?
Точка раздела
"В нашей квартире проходит сразу несколько стояков, от них уже идёт разводка в ванную и кухню. Дом старый, 1962 года постройки. Некоторые трубы меняли, а другие ждут своей очереди", - рассказал Станислав, хозяин квартиры в доме на улице Бориса Корнилова в Нижнем Новгороде.
Некоторое время назад канализационная труба в ванной потекла. Вызвали специалистов, тут-то и выяснилось, что часть трубы, которая износилась, обязана содержать управляющая компания, а вот другая находится в зоне ответственности собственника жилья.
"Обратился в ДУК, написал заявление на замену участка трубы. Всё сделали бесплатно, а вот второй участок уже менял частным образом за свой счёт", - рассказал собственник.
Итак, вопреки расхожему мнению, далеко не все трубы в квартире должен менять владелец квадратных метров. Есть чёткое разделение: трубы общих стояков до первого вентиля — общее имущество, соответственно, их ремонтируют, обслуживают работники управляющей компании или ТСЖ, в зависимости от выбора способа управления.
Остальные трубы — имущество жильца, за которым он должен следить.
Виновного найдут
Хорошо, если квартира находится на первом этаже и труба течёт несущественно — есть время её отремонтировать. Хуже, когда трубу прорывает неожиданно на верхних этажах, из-за чего страдает имущество соседей.
Вот случай из судебной практики: на стояке появилась течь, в какой-то момент коррозия разъела металл, вода хлынула, затопив квартиру снизу. Соседи обвинили во всём хозяина жилья, где случилась коммунальная авария.
Однако суд пришёл к выводу: участок трубы относится к общему имуществу, за его состояние отвечает управляющая компания, которой жители ежемесячно перечисляют средства за содержание и текущий ремонт общего имущества. ДУК бездействовал, из-за чего произошёл потоп. Ущерб пострадавшей стороне возмещал ДУК.
"Управляющая организация несёт ответственность за вред, причинённый собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при осуществлении ремонтных работ", - отмечают юристы портала 9111.ru.
Впрочем, если прорвёт трубу после первого вентиля, то отвечать за последствия придётся уже собственнику жилья.