Среди покупателей недвижимости только 42% оформляют жилищный кредит. Их доля достигла рекордно низкого значения. Все большее количество граждан приобретают вторичное и загородное жилье за наличные. В секторе продажи новостроек наличными расплачиваются 28% граждан.
Новые квартиры всегда, в большинстве, продавались с привлечением ипотечных кредитов. Условия выдачи жилищных займов ужесточаются. Это будет постепенно охлаждать спрос. 76% заемщиков сейчас берут заемные средства в рамках семейной ипотечной программы.
Эксперты подчеркивают риски: со снижением объемов строительства, повышается его стоимость. Учитывая инфляцию, дорожающую рабочую силу, высокую ключевую ставку, жилье становится все менее доступным. На строительном рынке грядут глобальные изменения.
Строительные компании уже стали подстраиваться под меняющиеся условия: они запускают строительство в новых регионах, корректируют планы в традиционных для себя городах.
Большим спросом стали пользоваться малые города, где новые объекты появлялись редко, либо не появлялись совсем. Также застройщикам стали интересны регионы с однотипными домами, в которых потенциальных покупателей легко заинтересовать новыми, современными проектами. Такие локации не имеют высокой маржинальности, но это компенсируется низкими начальными инвестициями из-за невысоких цен на землю и низкой конкуренцией. Еще один фактор - реализация большого объема спроса в мегаполисах, пока действовали дешевые кредиты. Жители немногочисленных регионов такого ажиотажного интереса не проявляли.
Эксперты подчеркивают: в текущей ситуации нужно сбалансировать дешевую ипотеку, которая поддерживает спрос и стоимость недвижимости, и меры поддержки сферы строительства, чтобы новые объекты появлялись с прежнем темпе.
Реакция рынка на снижение количества новой недвижимости будет появляться постепенно - в течение 2-3 лет. Объекты снова могут начать дорожать, если будет нарушен баланс спроса и предложения на фоне изменения условий ипотечного кредитования.
