Введение и поступивший вопрос
Начать данную статью я бы хотела с того, что в моей практике был опыт работы с государственным и муниципальным имуществом. Также часто приходилось оформлять сделки с таким имуществом, многие мои постоянные клиенты об этом знают, поэтому вопросы относительно недвижимости задают довольно часто. Также имеется небольшой опыт работы в налоговой инспекции, но там я больше выполняла техническую работу.
Итак, в этот раз ко мне за юридической консультацией обратилась приятельница, которая с семьей проживает в недостроенном доме более 5 лет, площадь такого дома составляет 35 кв. м. Безусловно, все члены семьи работающие, пенсионеров не имеется. Семья моей приятельницы задается вопросом, а должна ли она платить налог за недостроенный дом?
Ответ и разъяснения юриста
Налог на имущество платят собственники следующих объектов недвижимости:
• Жилой дом;
• Квартира, комната;
• Гараж, машино-место;
• Объекты незавершенного строительства;
• Иных зданий, строений и сооружений.
Таким образом, ответ на вопрос моей клиенты будет однозначен – недостроенный дом тоже облагается налогом. Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства.
Как известно, ставку налога на имущество устанавливают органы местного самоуправления путем утверждения на очередной сессии представительного органа. Со ставкой налога легко можно ознакомиться на официальном сайте местной администрации или лично подойти в Комитет по управлению имуществом. Также органы местного самоуправления могут выдать вам копию муниципального нормативного правового акта на руки при личном посещении соответствующего специалиста (как правило, это специалист по земельным отношениям).
Также своей клиентке я пояснила, что получить льготу по налогу на недостроенный дом у нее не получится. Потому как пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости каждого вида:
• Жилой дом или его часть;
• Квартира, часть квартиры или комната;
• Гараж или машино-место.
Как видите, объекты незавершенного строительства в этот список не входят. Чтобы на пенсии получать льготу, моей клиентке нужно будет достроить дом и оформить его.
ВАЖНО ПОМНИТЬ!
При исчислении налога на имущество налоговая применяет специальный вычет – при его применении уменьшается налоговая база на определенную величину. Такое уменьшение налоговой базы происходит для всех собственников автоматически, без применения какого-либо статуса.
Так, для жилого дома вычет будет составлять 50 кв. м, а для квартиры он будет 20 кв.м. Другими словами, любой собственник дома площадью 80 кв.м будет платить налог только с 30 кв.м, а не с имеющихся 70. Что касается дома моей клиентки площадью 35 кв. м, то налога не будет вообще. Но эта льгота будет действовать только в отношении уже построенного дома.
Правовое обоснование: ст. 399, 401, 407 НК РФ
Юрист
Кнутас Л. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777724143656/