1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.
Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
🔹 Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.
🔹 Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.
🔹 Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:
- устранения недостатков
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещения расходов на устранение недостатков
❗️ Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.
🔹 Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
🔹 Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
🔹 Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.
❗️ С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326.
🔸 Документы при сделках с недвижимостью
🔸 Документы для вычета при покупке жилья