Нововведения затронут все действующие договоры долевого участия, включая ДДУ, заключённые до 1 сентября 2024 года
С 1 сентября 2024 года в РФ вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые изменили меру ответственности застройщиков перед дольщиками. Нововведения затронут все действующие договоры долевого участия, включая ДДУ, заключённые до 1 сентября 2024 года.
Согласно закону, гарантийный срок на квартиру в новостройке уменьшился до трёх лет. Ранее застройщик должен был устранять дефекты в конструктиве дома (стенах, крыше, окнах и др.) в течение пяти лет со дня передачи жилья покупателю. На технологическое и инженерное оборудование гарантия осталась прежней — три года.
С застройщиков также сняли двойную ответственность за несвоевременное устранение недостатков. Ранее для определения размера неустоек использовались нормы двух законов — «О защите прав потребителя» и «Об участии в долевом строительстве», теперь штрафы будут определяться только 214-ФЗ.
Неустойка за нарушение сроков устранения недоделок, обнаруженных в квартире, будет вычисляться по новым правилам. За каждый день просрочки размер компенсации составит 1/300 ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов или 1/150, если недвижимость куплена для личного проживания. Ранее — 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков.
Помимо этого, размер неустоек с 1 сентября не может превышать стоимость устранения самих недоделок. Штраф за отказ добровольно исправить дефекты теперь составит для застройщика 5% от суммы судебного иска (ранее — 50%).