Найдутся ли во второй половине года россияне, готовые платить за ипотеку 25% годовых? На удивление, некоторые люди действительно оформляют самую дорогую в новейшей истории России ипотеку. Правда, в большинстве случаев они признаются, что хотят погасить кредит досрочно за пару лет.
И действительно, нужно быть очень «необычным» человеком, чтобы оплачивать страшные процентные ставки. С проблемами столкнулись не только обычные граждане, но и банки вместе с застройщиками.
Купить квартиру, а отдать деньги за две
Да-да, если сейчас влезать в долги и оформлять ипотеку под 24-25% годовых, то спустя 10 лет вам придется заплатить за две квартиры, а спустя 20 лет – переплатить за четыре. И это вряд ли самый плохой сценарий, ведь уже на днях Центробанк РФ может повысить ключевую ставку еще на 2%. В итоге банки будут вынуждены выдавать ипотеку под рекордные 26-27% годовых. Даже страшно представить, что будет происходить с рынком недвижимости.
Любопытно, что даже кредитные организации оказались в шоке от ситуации на рынке. Нужно не забывать, что за последние годы россияне привыкли покупать квартиры в кредит. Многие люди даже не думали, каким образом можно насобирать деньги на новое жилье. Однако сейчас всем приходится затягивать пояса, в том числе застройщикам, которые быстро теряют клиентов.
Риелторы отмечают рекордный отток клиентов и максимальное снижение спроса к ипотеке за всю историю – кредитные квартиры никому не нужны. Самое смешное, что даже с первоначальным взносом 50% вы вряд ли сможете сэкономить. Переплата будет огромной, хотя еще можно досрочно погасить кредит.
Последняя активность на рынке нового жилья завершилась в конце июля, когда банки прекратили выдавать льготные кредиты. Нет, конечно, еще можно воспользоваться семейной ипотекой или программами для айтишников. Но в целом по рынку – это капля в море, которая не влияет на общую статистику.
Свой прогноз сделали в Сбере. Глава крупнейшего банка Герман Греф считает, что спрос на ипотеку упал на 60% в июле, а по некоторым направлениям на 90%. По сути, ипотечные кредиты сейчас не интересуют россиян. В единичных случаях люди могут оформлять кредиты, чтобы погасить их в течение нескольких лет.
Рынок лихорадит, но цены не падают
Удивительно, но на фоне всех проблем застройщики пока не планируют снижать цены. Вероятно, компании ожидают мифический свет в конце туннеля. Другими словами, эту тенденцию просто не объяснить. Спрос на новое жилье находится на критически низком уровне, а вот цены пока лишь стагнируют, то есть держатся на текущем уровне.
Вообще, цены на недвижимость в регионах – это отдельная тема для разговора. В той же Москве квартиры стоят так дорого, что за трешку в центре можно приобрести небольшой остров на Карибах, еще останется на собственный виноградник в Испании. И кто теперь все это будет покупать?
Правда, сейчас аналитики Сбербанка прогнозируют изменение цен на новостройки до конца года. Если чуда не случится и Центробанк не понизит ключевую ставку, то рынок будет развиваться следующим образом:
– Застройщики будут держать высокие цены до победного, но спустя пару месяцев поймут, что начали терять деньги. Никто не будет покупать дорогостоящие квартиры в рассрочку. У людей банально нет столько денег.
– До конца 2024 года компании попробуют привлечь клиентов скидками и акциями. Если этот финт не сработает, они будут вынуждены реально снижать цены. При этом в некоторых регионах жилье продолжает дорожать несмотря на низкий спрос.
Понять можно и застройщиков, которые вряд ли ожидали, что в 2024 году спрос на квартиры упадет ниже плинтуса. Российские компании успели настроить столько новостроек, что их хватит еще на пару лет активной распродажи. Но если не будет дешевых кредитов, то все эти миллионы квадратных метров останутся без собственников.
Что будет с рынком недвижимости дальше?
Примечательно, что сами застройщики на условиях анонимности признаются, что не могут снизить цены. Крупные компании мотивируют тем, что якобы себестоимость жилья слишком высока, а если они начнут сбрасывать цены, тогда уйдут в минус. По крайней мере, в Москве именно так и происходит. Застройщик тратит миллионы, а иногда и миллиарды рублей на получение документации. В итоге жилой комплекс получается «золотым» по документам и дешевым по классу жилья.
Столичные компании заявляют, что себестоимость строительства «комфорт-класса» обходится в 120 тысяч рублей за «квадрат». И вряд ли она будет дешеветь из-за роста цен на стройматериалы и услуги строителей.
Скорее всего, мы находимся на пороге крупнейшего кризиса в сфере недвижимости. Застройщики будут постепенно сворачивать проекты, достраивать жилые комплексы и ждать лучших времен. Население перейдет на вторичный рынок жилья, как это уже было в 90-х годах.
А вы планируете покупать или продавать квартиру до конца 2024 года?