Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам августа.
В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле, на 39% по числу лотов (3651 шт.) и на 36% по оценке выручки (35,35 млрд руб.). При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%.
В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% (до 2590 шт.) на фоне роста среднего чека сделки на 7% (10,98 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 53%.
В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% (до 1061 шт.) на фоне роста среднего чека сделки на 5% (до 6,5 млн руб.) и снижения доли ипотеки до 67%.
Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает, в первую очередь, сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего бюджета покупки.
Годовая динамика
По сравнению с активным августом 2023 года, оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в августе 2024 оказалась на 46% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год снизились на 53%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за прошедший год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет произведен по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Выбор молодых: доля квартир евроформата в новостройках Петербургской агломерации достигает 88%
Автор: Александр Пыпин