Мария Ивановна была уже в преклонном возрасте, жила одна в трехкомнатной квартире. Сыновья…
Младший, Васенька, с мамой не общался. Как женился, так его супруга, Жанна, сразу заявила:
- Не жирно вам одной в трешке?
- В самый раз, - спокойно ответила Мария Ивановна.
- У нас дети скоро будут, нам тесно. И вообще – у Васьки тут доля, мы переедем и будем тут жить.
- У Васи не только тут доли нет, он даже не зарегистрирован тут. Ты же сама пару лет назад заставила его прописаться у твоих родителей, для чего-то вам там надо было.
- Как нет доли. Вааасяяя!
- Ну да, Жанночка нет.
- Вы что, при приватизации ребенка доли лишили? Так я в суд пойду, оспорю.
Плохо стало после этого Марии Ивановне. В больницу попала, капельницы делали. В это время старший сын, Александр, приехал в гости, погостить. На Родине побывать, маму навестить, с дочкой пообщаться.
- Саша, как там на чужбине? Не плохо тебе?
- Скучаю, конечно, но привык, мамуля. Я уже там лет 10 прожил, вернулся, и обратно поеду, контракт предлагают. Ты мне лучше расскажи, родная моя, как ты в больничку попала? Алина говорит, Вася с Жанной своей тебя достали.
- Есть такое, судом грозятся.
- А с чего?
- Жанна кричит, что Ваську в детстве в приватизацию не включили, поэтому она все оспорит, доля у него должна быть, на которую и заселятся.
- Мамуля. Ну какая доля, вы приватизировали, когда мне лет 7 было, а Васька родился вообще позднее. Я свою долю тебе подарил, а папа на тебя завещание писал. Тут никакой его доли и быть не может. Папа умер, Васька уже был совершеннолетний.
- Сынок, я это знаю, но как Васе-то объяснить.
- Я объясню ему все.
Саша в гости к Ваське не поехал, хотя тот звал:
- Приезжай на дачу, шашлычка поедим, расслабился. А то ты в своих заграницах отвык по-нашему отдыхать.
- Саша, у меня немного времени, а дел полно. Так что я просто повидаться. Давай в кафе посидим, и да, я не пью. Ты же сам знаешь, что крепкие напитки влияют на мозг. Я их никогда не потреблял и не собираюсь.
- Какой ты зануда.
- Давай пересечёмся все же.
Они сидели в кафе, Васька предложил:
- По пять капель? Чисто за встречу.
- Вася, я не пью, ты же знаешь, и всегда одно и то же начинаешь. Как ты?
- Нормально, живем у Жанки. Тесно, конечно, но куда деваться. Мать к себе не пускает.
- Ты чего ее до больницы довел? Какая приватизация и доля?
- Ну а чё, я же малой был, при приватизации мне должны были кусок выделить.
- Ты бы документы посмотрел. Мать с отцом приватизировали квартиру, когда тебя еще и в проекте не было.
- Да? А почему мне тогда доля в наследстве от отца не перешла? Я был еще ребенком.
- Тебе было 19 лет на момент смерти отца, совершеннолетний ты был. И отец на маму завещание написал.
- А если бы не написал, мне бы половина квартиры досталась.
- С чего это?
- Половина материна, половина мне.
- А я где?
- Тебе зачем? Ты живешь в другой стране, тебе не надо.
- Вообще-то я такой же наследник, и в том случае, заявил бы свои права. А с чего тебе половина квартиры? Отцовская треть была, вот ее бы и делили на троих.
- Да? Так мало?
- Так мало. Василий, прекращай мать тиранить. Она имеет право тихо и спокойно дожить свой век в своей квартире. Вы с Жанной свою квартиру сами зарабатывайте.
Василий с Жанной после этого притихли, а когда Саша уехал, стали приходить, скандалить, требовать на Ваську квартиру переписать, и Мария Ивановна приняла решение:
- Саша, я хочу подписать на тебя договор дарения на квартиру.
- Мама, мне квартира у вас не нужна, я не планирую возвращаться.
- Ну и что, что не нужна. Если я буду в ней жить, как живу, меня Жанна с Васей достанут окончательно, доведут до финала. Я тебе пошлю подписанный мной экземпляр договора дарения, посмотри, подпиши. Сделай еще доверенность на Алину, дочку твою, пусть она тут за тебя все подпишет
Сходил Александр в консульство, сделал доверенность на дочь, отправил все, что необходимо маме, и та переоформила квартиру на него, хотя сам Сашка говорил:
- Мне эта квартира не нужна, но ладно, раз тебе так спокойнее будет.
После оформления пришел Васька с Жанночкой, опять начали скандалить, ту и Мария Ивановна выдала:
- Нечего мне вам отдавать, я квартиру Сашке подарила.
Оскорбился Василий, и перестал к маме ходить.
Почти три года она тихо жила, Саша не приезжал, и не собирался. И вот, спустя это время пришли Василий с Жанной:
- Мама, это наша дочка, внучка твоя.
- Хорошенькая такая.
- Давай мы у тебя поживем, пропишемся.
- Даже не знаю. Но вот прописаться не удастся, Сашино надо согласие.
- У Алины же доверенность была?
- Надо спросить.
Алина категорично отказалась:
- Отец давал доверенность на то, чтобы бабушка оформила квартиру, другие действия я проводить не могу, нет прав.
- Тогда мать квартиру отберет, отменит дарственную. Или пусть Сашка откажется от нее сам, квартиру на меня перепишет.
Александр сразу сказал:
- Нет, отказываться и переписывать квартиру я ни на кого не буду. Пока мать жива, она там будет жить. Перепиши я на нее, вы тут же отожмете квадратные метры, и отправите ее на дожитие в дом престарелых, а если подарю Василию, то еще быстрее отправите.
- Мать в суд выйдет, это ее воля.
- Пусть развлекается, да и вы вместе с ней. Как суд решит, так и будет.
Васька сказал маме:
- Отказался Сашка квартиру обратно возвращать. Сказал, что продаст, а тебя в дом престарелых отправит. Жанна вчера и покупателей уже гоняла, только тебя расстраивать мы не хотели.
- Как в дом престарелых?
- Так – в дом престарелых. У них там это нормально, в пансионат по-ихнему, сдадут, и живут там старики.
Мария Ивановна плакала, завещание на Ваську сделала. Так же она написала доверенность на юриста, и даже в суд сама сходила:
- Прошу отменить дарение. Я -то думала, что заключаю договор ренты, думала, что сын будет платить за меня квартплату, помогать мне, а он не платил, не помогал, все я сама. Я накануне болела, лежала в больнице, и так все эти годы болею. Я перепутала, заблуждалась. А Саша квартиру продает, меня выселяет. Это мое единственное жилье, я на улице окажусь.
В суд пришли и Василий с Жанной:
- Мама нуждалась в уходе, помощи и содержании, на это и надеялась она, переписывая квартиру на Сашу. И он обещал ей это. Он ее обманул.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, договор дарения отменил, ведь заблуждалась бабушка, бывает.
Алина, дочка Александра, наняла адвоката, по доверенности от отца, и они обжаловали это решение.
Апелляционная инстанция решение суда первой инстанции пересмотрела и отменила, отказав Марии Ивановне в иске:
- С чего это суд решил, что она заблуждалась и что-то путала? Она САМА составила договор дарения, отправив экземпляр Александру, так же попросив его составить доверенность на его дочь, чтобы оформить именно дарение. По переписке видно, что не Александр, а именно Мария Ивановна была инициатором составления договора дарения и настаивала на нем.
То, что он не платил за коммунальные платежи, так платят все, кто проживает, Мария Ивановна жила, она и платила. Причем платила три года после дарения, а потом вдруг что-то случилось и в суд пошла. То есть до этого ее все устраивало.
И еще – как доказательство приняты показания свидетелей – Василия и Жанны. Но на момент их выступления в суде Мария Ивановна уже сделала завещание на младшего сына Василия, то есть они были заинтересованными сторонами, и их показания не должны приниматься во внимание.
…. В деле отсутствуют документы о том, что истец была признана недееспособной или ограниченно дееспособной…. суд, не имея специальных познаний в области медицины, и не исследовав данный вопрос, необоснованно ссылается на заболевания перенесенные истцом, как на юридически значимые по делу обстоятельства…. из материалов дела, истец три года не предпринимала никаких мер и никому не сообщала, что ее сын Александр не исполняет условия договора пожизненного содержания, не оказывает никакой материальной помощи. О таких обстоятельствах высказался только второй сын (свидетель Василий и его супруга), которые являются лицами, заинтересованными в исходе дела. Таким образом, ни о каком дефекте воли со стороны истца в данной ситуации говорить невозможно.
…суд первой инстанции ссылается на то, что якобы ответчик намеревался выселить истца и продать квартиру. Как указано выше, доказательства того, что ответчик предпринимал действий по продаже квартире и снятию с регистрационного учета истца с последующим его выселением, в дело не представлено.
На момент отмены решения суда первой инстанции Мария Ивановна умерла, перенервничав, и постоянно слушая Жанну и Василия, которые пугали ее тем, что она окажется на улице, что Сашка продает квартиру, что только они стоят на страже ее интересов.
Договор дарения остался в силе, и Александр позвонил дочке:
- Алина, ничего с квартирой не делай, опиши, поменяй замки и дверь, все перекрой, поставь на сигнализацию, и чтобы никто в нее до момента, когда закончатся все суды, не вошел.
- Будешь потом продавать?
- Нет, не буду, дарственной на тебя оформлю, сама с ней и мучайся, да от Васьки с Жанной отругивайся.
Алина хмыкнула:
- Я точно от них избавлюсь легко и быстро, я им припомню бабушкины нервы. Надо же, что придумали, довели старушку.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Московского областного суда от 26.06.2024 по делу N 33-14390/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.