Перед подписанием договора купли-продажи загородного дома с участком продавец должен подготовить документы на объекты недвижимости.
- Кадастровые и техпаспорта на дом и земельный надел.
- План дома с раскладкой по этажам и выписка из домовой книги, в которой отражены все собственники и зарегистрированные лица — аналог формы 9 для квартиры.
- Межевой план участка с обозначенными границами и постройками, расположенными на его территории.
- Правоустанавливающие документы. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок. Обычно это свидетельство о собственности, выданное до 1998 года, или свидетельство о госрегистрации права собственности, выданное до 2016 года, а также выписка из ЕГРН.
- Справки об уплате налогов на дом и землю, а также коммунальных услуг. Если недвижимость расположена на территории СНТ, то также потребуется справка об уплате членских взносов.
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений на дом и землю. Дополнительно покупатель может проверить эти данные самостоятельно на сайте Росреестра.
Также для подписания договора покупки земельного участка с домом необходимы личные документы продавца и покупателя.
- Паспорта и их ксерокопии.
- Если со стороны продавца выступает третье лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса.
- В случае, если недвижимость была приобретена продавцом в браке, то от второго супруга потребуется нотариально заверенное разрешение на проведение сделки. Если супруги заключали брачный договор, в котором прописано, что недвижимость раздельная, или дом с участком не относятся к совместно нажитому имуществу, разрешение не нужно.
- Если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, нужно разрешение органов опеки на проведение сделки с недвижимостью.
Это основной перечень документов, которые пригодятся при заключении договора продажи земельного участка. В отдельных случаях — например, при продаже части дома, или если собственников несколько — могут потребоваться дополнительные бумаги.
