🔴 Застройщик СЗ Ильменский (Level Group) заканчивает возведение ЖК Level Селигерская.
◾Строительство осуществляется с опережением графика.
◾Изначальный срок окончания в 4-м квартале, в июне был сокращён на 1 квартал. Теперь это 3-й квартал этого года.
◾Последняя проектная декларация датирована 8 августа. Соответственно, до окончания строительства осталось 2 месяца.
◾Однако странным выглядит фотоотчет от 31 июля. За два месяца до ввода в эксплуатацию производится отделка и утепление наружных стен, полностью не закончено остекление.
◾Объект не производит впечатление высокой степени готовности, готовым к сдаче. Что это может означать?
Оценим текущую ситуацию.
⭕️ ЦИФРЫ И ФАКТЫ:
◾Специализированный застройщики СЗ Ильменский (Level Group) ведёт строительство единственного объекта с литерой «вл.12».
◾Значит в его отчетности (проектных декларациях и балансе) все цифры относятся только к этому объекту.
◾Изначальный срок сдачи в 4-м кв. 2024 г., сокращен на 1 кв. Теперь это 3-й кв. 2024 г.
◾Анализ показывает, это неосуществимо в принципе, срок указан неверно.
⭕️ АНАЛИЗ:
♨️Сметная стоимость строительства объекта составляет 5,5 млрд.руб.
♨️Согласно балансу, выполнение, - фактические затраты, на 2-й квартал (на 30 июня) составили 4,1 млрд. Соответственно, за 3 месяца до окончания в 3-м кв. нужно ещё освоить 1,4 млрд.руб.
♨️Между тем за 1-е полугодие 2024 года на объекте было освоено только 0,57 млрд. (3,53 млрд. на 31 декабря прошлого года – 4,1 млрд. на 30 июня этого).
♨️Более того, за последние 1,5 года освоено всего лишь 2,17 млрд. (1,93 на 31 декабря 2022 года – 4,1 млрд. на 30 июня этого).
♨️Таким образом среднее выполнение за последние 1,5 года составляло 120 млн. в месяц.
♨️Трудно представить, что за 3 месяца будет освоено 1,4 млрд. Тем более сомнительно, потому что есть фотоотчет, из которого следует, за 2 месяца до заявленного окончания ведется наружная отделка стен и остекление.
♨️Также нужно исходить из того, что необходимая сумма в 5,5 млрд. банком (Альфа-Банком) была предоставлена, согласно балансу, в полном объеме уже ко 2-му кварталу 2024 года.
♨️Застройщику необходимо допфинансирование в 1,4 млрд. руб.
♨️Оно было получено. В проектной декларации от 8 августа задолженность по ПФ выросла до 6,93 млрд, то есть ровно на 1,4 млрд.
Таким образом, с деньгами проблем нет.
♨️Проблема только с темпами строительства, которые в последние 1,5 года в денежном выражении не превышали 120 млн. в месяц.
📌 ВЫВОД:
🔰Застройщик в июне сократил сроки окончания строительства, перенеся сдачу объекта с 4-го на 3-й квартал этого года.
🔰 Альфа-Банк предоставил ПФ на необходимую сумму, однако её оказалось недостаточно, поэтому пришлось выделять дополнительные средства. К августу они получены, здесь сложностей не возникло.
🔰Проблема в фактическом выполнении на начало июля и существующих темпах. Они вызывают сомнения, что объект «вл.12» будет закончен не то, что к 3-му кварталу, но даже и к изначально заявленному сроку в 4-м квартале этого года.
🔰По какой-то причине Level Group в июне изменил сроки, указав невыполнимые.
🔰Фактически же объект будет сдан, как и планировалось изначально, в 4 кв. этого года, в лучшем случае.
Либо, если не будут наращены темпы строительства, только в следующем году.
......
🔲 На канале Новостройки. Риски
🔹Общая информация по ЖК Родные кварталы.
Для анализа использована информация с канала:
