С просьбы читателя канала Галины К. к россиянам, которые имели опыт продажи квартиры в Беларуси, начинаю свою статью. Пожалуйста, расскажите о тонкостях, если вам приходилось это делать. Общие моменты следующие.
1. Где гражданин России заключает договор о продаже недвижимости
Нерезиденты, как и граждане Беларуси, оформляют договора у нотариусов или в агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру.
2. Какие документы нужны
Россиянину нужен обычный внутренний паспорт. Перевод на белорусский не требуется, так как русский является государственным языком в Республике. Перед проведением сделки необходимо временно зарегистрироваться на территории страны. Документы на дом или квартиру, которая продаёте, должны быть в полном порядке. Если продаётся дом, то необходимо иметь и свидетельство о регистрации земельного участка.
3. О земельном участке при продаже дома нерезиденту
Просто так иностранцы белорусскую землю в собственность получить не могут. Гражданин России может иметь в собственности участок для обслуживания дома в Беларуси, только если он получил дом и землю в наследство. Если земельный участок был у вас в собственности, и вы продаёте дом не гражданину Республики, то землю придётся расприватизировать, чтобы потом новый хозяин смог оформить аренду участка. Процедура затратная. Чтобы её затевать в покупателе нужно быть уверенным.
4. Можно ли продать жильё удалённо
Можно, если в Беларуси у вас есть проверенные риэлторы. С риэлтерской организацией необходимо заключить договор и рассказать им как войти в квартиру. Выбранная организация работает. Вам придётся приехать только в последний момент, чтобы всё подписать.
Бывают случаи, когда возможности приехать нет, а продать нужно. Поможет нотариальная доверенность на надёжного человека, составленная в России. Именно он проконтролирует сделку в месте продажи. Переслать документ можно, например, СДЭКом. Недавно столкнулась с тем, что нотариусу надо чуть ли не продиктовать, что вписать в доверенность. В доверенности на продажу должны быть учтены многие моменты: подписание договора, работа с налоговой, получение налогового вычета, работа с банком, возможно, пересылка денег. Проработать эти моменты надо серьёзно и заранее.
5. Нужно ли платить налоги
В отличие от покупки жилья, которая налогом в Беларуси не облагается, за продажу своей белорусской собственности россиянам придётся заплатить налоговой 13% от дохода.
Если вы задумали продавать недвижимость, возможно, стоит за полгода до этого получить вид на жительство. Тогда одну квартиру получится продать без подоходного налога. Следующую, как и граждане Республики, сможете продавать без налога только через 5 лет.
6. Можно ли заплатить налог в России
Да, можно, если не заплатили в Беларуси. В срок, установленный в России, для уплаты налогов надо предоставить декларацию в налоговую по месту жительства и заплатить полный налог либо часть, если что-то вы уже платили в Беларуси.
Справку из белорусской налоговой стоит взять несмотря на то, что налоговики двух стран очень тесно работают, передавая сведения о нас с вами друг другу.
Спасибо за оценку материала, рассказ о том, через что пришлось пройти в процессе продажи, а также любые другие комментарии и дополнения. Оставаться с каналом проще, подписавшись на него ЗДЕСЬ.