В первой части статьи мы поговорили о четырех стратегиях инвестиций в недвижимость Черногории и продолжаем рассматривать пятую.
Примеры инвестирования в коммерческую недвижимость:
б) Тиват, с его международным аэропортом и престижной мариной Porto Montenegro, привлекает множество инвесторов.
- Офисное помещение в Тивате: Стоимость коммерческой недвижимости в центре Тивата составляет около 2500 евро за квадратный метр.
- Доход от аренды: Офисное помещение площадью 100 кв.м. стоит примерно 250,000 евро. Средняя арендная плата составляет 20 евро за квадратный метр в месяц.
Годовой доход:20 евро/кв.м./месяц * 100 кв.м. * 12 месяцев = 24,000 евро
Годовая доходность составит около 9.6%.
в) Будва – популярное туристическое направление, где высок спрос на торговые площади, особенно в сезон.
- Стоимость магазина: Стоимость торгового помещения в центральной части Будвы составляет около 2500 евро за квадратный метр.
- Доход от аренды: Магазин площадью 80 кв.м. стоит примерно 200,000 евро. Средняя арендная плата составляет 25 евро за квадратный метр в месяц.
Годовой доход:25 евро/кв.м./месяц * 80 кв.м. * 12 месяцев = 24,000 евро
Годовая доходность составит около 12%.
6. Инвестиции в проекты по строительству
Вложение капитала в строительные проекты, такие как жилые и гостиничные комплексы предоставляет инвесторам возможность получить долю от продаж или аренды готовых объектов.
Преимущества:
- Высокий потенциал доходности при успешной реализации проекта.
- Участие в развитии перспективных районов.
Примеры:
а) Инвестиции в строительство жилого комплекса в Будве могут принести значительные дивиденды по завершению проекта и продаже апартаментов.
- Стоимость проекта: Средняя стоимость строительства жилого комплекса (включая землю и строительство) составляет около 2,000 евро за квадратный метр.
- Цена продажи: Продаются апартаменты в среднем по 3,500 евро за квадратный метр.
- Количество квартир: 50 апартаментов, общей площадью 5,000 кв.м.
Доходность:
- Общая стоимость строительства: 2,000 евро/кв.м. * 5,000 кв.м. = 10,000,000 евро
- Общая выручка от продажи: 3,500 евро/кв.м. * 5,000 кв.м. = 17,500,000 евро
- Чистая прибыль: 17,500,000 евро - 10,000,000 евро = 7,500,000 евро
Рентабельность инвестиций (ROI):
- ROI: (7,500,000 евро / 10,000,000 евро) * 100% = 75%
б) Котор привлекает множество туристов, и инвестирование в гостиничную недвижимость может быть весьма выгодным.
Строительство гостиницы на 10 номеров
- Стоимость гостиницы: Стоимость небольшой гостиницы на 10 номеров в Которе составляет около 1,500,000 евро.
- Доход от аренды: Средняя стоимость номера составляет 100 евро за ночь. При условии 70% заполняемости круглый год, годовой доход: 100 евро/ночь * 10 номеров * 0.7 заполняемость * 365 дней = 255,500 евро
Годовая доходность составит около 17%.
Строительство отеля на 100 номеров в Которе
- Стоимость проекта: Строительство отеля на 100 номеров с общими площадями (ресторан, бассейн, СПА) составляет около 3,000 евро за квадратный метр.
- Доход от аренды: Средняя цена номера в сутки составляет 120 евро, при условии 70% заполняемости круглый год.
Доходность:
- Общая стоимость строительства: 3,000 евро/кв.м. * 10,000 кв.м. = 30,000,000 евро
- Годовой доход от аренды: 120 евро/ночь * 100 номеров * 0.7 заполняемость * 365 дней = 3,066,000 евро
Рентабельность инвестиций (ROI):
- Годовая доходность: (3,066,000 евро / 30,000,000 евро) * 100% = 10.22%
в) Строительство элитных вилл в Тивате
- Стоимость проекта: Строительство элитной виллы на первой линии моря составляет около 4,000 евро за квадратный метр.
- Цена продажи: Продаются элитные виллы в среднем по 6,500 евро за квадратный метр.
- Количество вилл: 10 вилл, общей площадью 2,000 кв.м.
Доходность:
- Общая стоимость строительства: 4,000 евро/кв.м. * 2,000 кв.м. = 8,000,000 евро
- Общая выручка от продажи: 6,500 евро/кв.м. * 2,000 кв.м. = 13,000,000 евро
- Чистая прибыль: 13,000,000 евро - 8,000,000 евро = 5,000,000 евро
Рентабельность инвестиций (ROI):
- ROI: (5,000,000 евро / 8,000,000 евро) * 100% = 62.5%
Заключение
Инвестирование в недвижимость в Черногории предоставляет множество возможностей для иностранных инвесторов. От краткосрочной аренды до долгосрочных вложений в земельные участки и коммерческую недвижимость – каждая стратегия имеет свои преимущества и может быть адаптирована в зависимости от целей и бюджета. С учетом роста популярности Черногории как туристического направления и стабильной экономической ситуации, инвестиции в недвижимость здесь могут обеспечить значительный доход и долгосрочную выгоду.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.
Напишите нам и мы подберем Вам недвижимость по выбранным Вами параметрам. Это бесплатно. Телефон, Viber, WhatsApp, Telegram: +7978 518 21 18