Найти квартиру для аренды и избежать проблем не так просто, как может показаться. В этой статье мы расскажем, как обезопасить себя при поиске и съеме жилья.
Рынок аренды жилья привлекает мошенников, потому что здесь можно получить большую выгоду от обмана. Обмануть можно как арендатора, так и арендодателя.
Когда люди ищут квартиру для аренды, они хотят найти лучший вариант в своём ценовом диапазоне и сделать это без риска. Если соблюдать правила, это вполне реально.
Как снять хорошее жилье
При поиске съёмного жилья стоит начать с основных агрегаторов, таких как Циан и Авито, которые предлагают широкий выбор вариантов. Однако перед тем как приступить к поиску, важно понять, какое жильё будет лучшим для вас. У каждого свои представления о квартире мечты.
Понятие привлекательности жилья для каждого индивидуально. Для кого-то это вид на водоём, для кого-то — инфраструктура жилого комплекса, например, наличие детских площадок, фитнес-центров, магазинов. Для кого-то важна транспортная доступность до места работы или учёбы. Но есть базовый параметр, который никто не может игнорировать — это соотношение «цена-качество».
В последние месяцы рынок аренды жилья наполнился большим количеством достойных объектов, а спрос снизился. Поэтому арендаторы могут позволить себе снять жильё большей площади за меньшие деньги. Они стали более требовательны к качеству ремонта и отделки.
На рынке аренды жилья наибольшим спросом пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса с незавышенными ставками найма. Они должны быть в хорошем состоянии и располагаться рядом со станциями метро или МЦК. Для нанимателей всё важнее становится наличие свежего ремонта в квартире, от косметического до более капитальных работ. Этот спрос связан с подорожанием строительных материалов.
Какие риски есть у съемного жилья
Мы привыкли думать, что основные риски при аренде несёт собственник недвижимости. Ведь именно его имущество могут испортить неаккуратные жильцы, превратив его квартиру в общежитие или проходной двор. И именно у него потом могут возникнуть проблемы с выпиской временных жильцов, которым он оформил регистрацию.
Однако не меньше рисков существует и для тех, кто снимает жильё.
Мошенники могут сдать квартиру нескольким лицам, и тогда вам придётся искать новое жильё и пытаться вернуть аванс. Они могут сдать квартиру без ведома собственника, и снова придётся искать новое жильё, не очень рассчитывая на возврат уже выплаченных денег.
Соседи не всегда бывают добропорядочными, и жизнь с ними может превратиться в ад. Не все смогут выдержать такое соседство до окончания срока аренды. Некоторые разрывают договор досрочно, платят неустойку и снова ищут квартиру.
Арендодатель может передумать или у него могут измениться семейные обстоятельства, и он попросит освободить его собственность в течение короткого времени. Ничего приятного в спешном поиске нового жилья нет, а срочный переезд рушит планы.
Арендодатель может повышать стоимость найма раз в год или чаще, и его желания не всегда соответствуют возможностям съёмщика. Может наступить момент, когда придётся съезжать, если владелец квартиры не изменит своих намерений.
Арендодатель может контролировать вас не только каждый месяц, но и еженедельно, и такие визиты не всегда уместны и нарушают планы жильцов.
Меблировка может оказаться не той, что была до подписания договора, например, может «исчезнуть» часть вещей или техники. Это, конечно, некритично, однако сразу испортит отношение к собственнику.
Сантехника и техника может оказаться в нерабочем состоянии. Решить проблему несложно, но возникнет вопрос с оплатой: кто будет платить за ремонт или покупку нового?
Разбирательства могут возникнуть после пожара или затопления, если квартира не была застрахована.
Задаток можно не вернуть при переезде, если квартире был нанесён ущерб. Иногда сумма компенсации превышает внесённый аванс, но не всегда «ущерб» настоящий.
Это основные риски, с которыми нередко сталкиваются на рынке аренды. Их можно минимизировать, если следовать нашим советам.
Совет 1 — проверяйте документы
Основные риски можно свести к нулю, если тщательно проверить документы на квартиру перед заключением сделки.
Необходимо убедиться, что с квартирой всё в порядке и вы заключаете договор именно с её собственником. Если собственников несколько, каждый из них должен дать своё согласие на сдачу квартиры в аренду. Если квартиру сдает доверенное лицо, убедитесь, что собственник действительно уполномочил его на это и доверенность является подлинной.
Рисков у клиентов, которые хотят арендовать жильё самостоятельно, достаточно. В первую очередь стоит обратить внимание на документы на квартиру. При подписании договора аренды обязательно наличие правоподтверждающих документов по квартире, таких как свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Без этих документов я бы не рекомендовала ни одному клиенту заключать договор. Выписка является основным документом, который позволяет понять, можно ли арендовать эту квартиру. У квартиры могут быть обременения, она может быть под арестом или в залоге у банка.
На втором месте я бы поставила ситуацию, когда собственники — супруги. В идеале оба супруга должны присутствовать при подписании договора и поставить свои подписи. Если же один из супругов отсутствует, необходимо иметь доверенность от него, заверенную нотариусом, или нотариально заверенное согласие на подписание договора. Это поможет избежать ситуации, когда квартира сдаётся, а один из супругов об этом не знает.
Совет 2 — заключайте договор аренды
В нашей стране рынок аренды недвижимости по-прежнему функционирует неофициально. Это означает, что почти все сделки по аренде жилья не сопровождаются заключением договоров. А устные договорённости не могут гарантировать выполнение обязательств ни одной из сторон. В такой ситуации рискуют все участники сделки.
Договор аренды — это единственный документ, который может регламентировать отношения между арендодателем и арендатором. В нём необходимо указать не только данные сторон, но и точный адрес квартиры, сроки аренды, размер и форму арендной платы, а также права и обязанности обеих сторон.
Правильно составленный договор может помочь разрешить почти все споры, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором. Он должен содержать ответы на следующие вопросы:
* какая именно недвижимость была сдана в аренду;
* как и кто оплачивает коммунальные услуги, а также счета за свет, воду, телефон и капитальный ремонт;
* как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и за какой период нужно предупредить об этом другую сторону;
* какие штрафы полагаются за нарушение сроков оплаты;
* как часто может пересматриваться вопрос об изменении арендной платы;
* как часто собственник может приходить в квартиру с проверкой, чтобы контролировать состояние своего имущества;
* как будет возвращаться задаток и что из него может быть вычтено;
* какая мебель и техника сдаются вместе с квартирой и в каком состоянии.
Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора
**Как выбрать подходящую квартиру для аренды**
Чтобы избежать проблем при аренде квартиры, важно тщательно осмотреть её перед подписанием договора. Вот несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:
1. **Приезжайте на осмотр квартиры лично.** Не стоит полагаться только на фотографии. Осмотрите жилплощадь внимательно, проверьте работу сантехники и техники. Откройте все краны и окна, проверьте работу каждой розетки.
2. **Обратите внимание на детали.** Тщательно осмотрите квартиру на наличие дефектов, повреждений и проблем с техникой. Составьте опись имущества, находящегося в квартире. Если вы обнаружите какие-либо повреждения мебели или техники, обязательно отметьте их в описи. Это поможет избежать недоразумений с арендодателем в будущем. Чем более детальная опись, тем лучше.
3. **Сделайте фото- и видеоотчёт.** Сделайте фотографии и видеозаписи всех комнат с близкого расстояния, особенно если в квартире есть дорогая мебель и техника. Это поможет вам в случае, если вы обнаружите какие-либо серьёзные проблемы с квартирой в будущем.
4. **Проверьте работоспособность техники.** Убедитесь, что все розетки, телевизор, стиральная и посудомоечная машины, холодильник и другая бытовая техника работают исправно. Оцените состояние труб в ванной, проверьте напор воды, чтобы убедиться в отсутствии протечек. Также проверьте состояние счётчиков.
5. **Разберитесь в ответственности.** Помните, что ответственность за поломку техники может нести как арендодатель, так и арендатор. Например, если телевизор выходит из строя из-за окончания срока годности, то обычно его меняет наймодатель, если иное не указано в договоре аренды. Однако если стиральная машина ломается из-за неправильного использования арендатором (например, если он положил слишком мелкие вещи или выбрал неподходящий порошок), то ответственность лежит на арендаторе.
6. **Сообщите о проблемах сразу.** Если вы обнаружите какие-либо недостатки в квартире после заселения, обязательно сообщите об этом арендодателю. Затем обратитесь к описи квартиры и фото- или видеоматериалам, которые вы сделали при заселении. Если недостаток не был зафиксирован в описи, попытайтесь доказать, что вы не знали о проблеме, и попросите арендодателя её исправить.
Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях
Прежде чем подписать договор, сформируйте своё мнение о районе. Прогуляйтесь там в разное время: днём и вечером, в будни и в выходные. Подумайте, насколько удобно и безопасно жить в этом месте, как работает транспорт, нравится ли вам инфраструктура.
Узнать о соседях не так просто, но можно поговорить с жильцами у подъезда. Однако в многоквартирных домах сейчас мало кто знает друг друга, хотя о дебоширах, как правило, известно многим.
Больше информации можно найти на различных форумах жильцов. Вряд ли вы встретите точное описание жизни ваших соседей, но поймёте, какие люди живут в доме и как они общаются между собой.
Информацию о соседях можно получить из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Вы можете заказать выписку на любую квартиру, оплатив госпошлину. В документе будут указаны данные о квартире и прописанных жильцах. Например, вы можете узнать, отбывал ли кто-то из жильцов срок наказания.
Если вы не хотите платить госпошлину, вы можете просто пообщаться с участковым и выяснить всё, что вас интересует.
Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора
Можно снять квартиру без посредников, но нужно быть готовым к тому, что существует риск обмана. Особенно высок этот риск для тех, кто снимает жильё впервые и не знает, как правильно проверять объявления и запрашивать документы.
Агентства недвижимости, которые помогают в поиске и аренде квартир, хорошо знакомы с мошенническими схемами. Они проверяют объявления на достоверность, изучают документы, назначают дату встречи и правильно составляют договор аренды. За свои услуги агентства берут плату, но, как говорится, «скупой платит дважды».
Альтернативой аренде квартиры может стать покупка собственного жилья в ипотеку. Можно найти объект, ежемесячный ипотечный платёж за который не будет превышать арендную плату. В этом случае вы будете платить не чужому человеку, а вкладывать средства в своё будущее.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!