Закончилась эпоха не только льготной ипотеки, но и дешевых кредитов. В июле отменили действие программы ипотеки с господдержкой на квартиры в новостройках, а Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 18% годовых. В итоге банки начали выдавать кредиты под 20% годовых, поэтому такой вариант покупки недвижимости сразу отпадает.
Но что делать – ждать лучших времен или выбирать альтернативные варианты?
Почему отменили льготы на покупку недвижимости?
Напомним, что изначально льготную ипотеку под 8% годовых начали использовать в качестве меры поддержки населения в период пандемии. В какой-то момент покупатели поняли, что фактически нашли «золотую жилу», а девелоперы начали поднимать стоимость квадратного метра.
К чему привели подобные процессы:
· Население получило возможность приобретать квартиру в новостройках под минимальный процент.
· Инвесторы начали вкладывать деньги в строительство новостроек.
· Застройщики ежегодно повышали стоимость недвижимости.
В итоге рынок недвижимости начал «перегреваться», а ситуация могла выйти из-под контроля.
Конечно, есть и другие причины отмены льготной ипотеки. Дело в том, что данная программа вытягивала из федерального бюджета огромные средства.
Итак, ипотеки под 8% больше нет и вряд ли такие программы появятся в обозримой перспективе. Инвесторам стоит рассмотреть альтернативные варианты. Нельзя сказать, что они решают все проблемы, но точно минимизируют потери.
Выбираем альтернативу льготной ипотеки
Стоит отметить, что в России еще действуют программы с господдержкой, но для инвестирования они не подходят. Слишком много требований к заемщикам, поэтому рассмотрим другие варианты:
1. Траншевая ипотека – можно сэкономить в первые несколько месяцев выплаты платежей, когда заемщик фактически ничего не тратит. Обычно при заключении договора заемщик вносит символическую сумму, а оплата начинается спустя несколько месяцев. Такие программы можно встретить на сайтах застройщиков.
2. Рассрочка – девелоперы начали предлагать клиентам программы рассрочки, что позволяет сэкономить на процентах. Такой вариант подходит для инвесторов, у которых есть большая часть суммы на покупку недвижимости. Сейчас застройщики выдают рассрочку под первоначальный взнос от 10%.
3. Акции от застройщиков – советуем регулярно мониторить сайты компаний, которые продают недвижимость. Например, осенью 2024 года существует вероятность, что многие девелоперы начнут делать скидки.
К сожалению, ничего другого для рынка недвижимости пока не придумали. Времена такие, поэтому нам приходится выкручиваться и находить новые способы более выгодной покупки квартир.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_