В 2025 году начнет действовать стандарт ипотечного кредитования, разработанный Банком России. Он запретит брать комиссии с застройщиков и прекратит практики по обходу макронадбавок и требований программ с господдержкой.
О деталях стандарта жилищного кредитования в интервью «Известиям» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. Стандарт был одобрен в июле комитетом по стандартам банковской деятельности, нововведение направлено на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков.
В частности, стандарт запретит размещать на аккредитивах средства заемщиков на длительное время, поскольку такие счета не застрахованы и клиенты несут дополнительные риски.
Другое требование к банкам — не учитывать в качестве первоначального взноса сумму, которая будет возвращена покупателю после покупки квартиры (так называемого кешбэка). Таким образом Центробанк намерен предотвратить практики банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ с господдержкой.
Цель таких требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск, что он может переоценить свои силы и не справиться с выплатой ипотеки.
Также стандарт содержит запрет на получение от застройщиков комиссии за снижение процентной ставки по договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема до сих пор существует, она также является рискованной для заемщика.
Между прочим
Банк России предложил поднять страховой лимит по эскроу-счетам до 30 млн рублей
Автор: Елена Галимова