Рынок недвижимости начинает перестраиваться, а инвесторы пытаются найти новые способы для заработка. Таким вариантом может стать флиппинг. В некоторых случаях флипперы зарабатывают на перепродаже недвижимости до 50%. Конечно, это будет идеальный расклад, так как нужно учитывать множество факторов риска.
Сегодня мы рассмотрим схему флиппинга, чтобы понять, насколько это выгодный вариант заработка на перепродаже квартир, домов и прочей недвижимости.
Как работает флиппинг в недвижимости?
Новомодное слово появилось в России относительно недавно и фактически означает «переворот» или «переворачивать». Что же такого переворачивают инвесторы? На самом деле все довольно просто.
Схема состоит из нескольких этапов:
1. Покупка квартиры или дома – недвижимость должна быть в плохом состоянии, то есть с минимальной стоимостью, но перспективной ликвидностью.
2. Подготовка к продаже – ремонтные работы позволяют улучшить состояние квартиры, добавив к стоимости плюс 20-50%.
3. Продажа – быстрый поиск целевой аудитории и заключение сделки.
Интересно, что впервые флиппингом начали заниматься в США, но американские риелторы выкупали дома, после чего делали ремонт и перепродавали.
В России флиппинг больше связан с квартирами. В среднем на ремонт каждого объекта уходит 3 месяца, поэтому успешные флипперы могут продавать до 3-4 квартир в год. Опять же, нужно учитывать соотношение затрат с получаемой прибылью: оплата услуг бригады рабочих, строительные материалы и прочее.
Звучит относительно просто, но не спешите с выводами.
С момента покупки квартиры и ее продажи необходимо выполнить с десяток действий. В частности, инвестор занимается выбором квартиры, составлением сметы на ремонт, закупкой стройматериалов, контролем ремонта и поиском покупателей.
Что самое главное во флиппинге?
По сути, мы говорим о перепродаже квартир с потенциальной ликвидностью.
На практике это означает, что инвестору нужно сразу определить потенциал недвижимости.
Например, мы находим квартиру в плохом состоянии в хорошем ЖК, которая будет стоить дешевле среднего предложения рынка. Оцениваем ее рыночную стоимость с учетом ремонта, потенциала и спроса на такие же объекты района.
Флиппинг всегда связан с большими рисками.
Также необходимо заранее оценить стоимость ремонта, чтобы банально не попасть на деньги. Еще один момент связан с выбором «убитых» квартир, так как обычно они имеют проблемы с документами, коммунальные долги или незаконную планировку.
В целом заниматься такими проектами можно. Главное – тщательно проверять и оценивать состояние инвестиционного объекта. Если вложить слишком много денег в квартиру, то вряд ли вы сможете что-то заработать.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_