Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)!
Где проходит граница эксплуатационной ответственности между трубами собственника жилого помещения и стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом – тема сегодняшней статьи.
1. Стояки инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения включены в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Надлежащее содержание общего имущества на основании заключенного договора управления обязана обеспечивать управляющая организация (ст.ст. 161, 162 ЖК РФ).
Согласно п.12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях отнесены к текущему ремонту.
Такие работы, если стояк находится в аварийном состоянии и не проведение работ по его замене (восстановлению) может представлять угрозу жизни, здоровью, имуществу собственникам могут, проводиться без проведения общего собрания собственников (ч.6ст.55.24 ГрК РФ).
2. Граница эксплуатационной ответственности между трубами собственника жилого помещения и стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом.
Согласно п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644, границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности.
Граница собственности в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта- управляющая компания, ресурсоснабжающая организация или собственники.
Границей ответственности собственника являются ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после вводной запорно-регулирующей арматуры.
а)В группу ответственности управляющей компании входят:
- стояки горячего и холодного водоснабжения;
- отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков;
- также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке;
- внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и стояками (апелляционное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 августа 2022 г. по делу N 33-12911/2022).
Граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности (ВС РФ в определении от 21.12.2015 по делу N 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014).
б) Поддержание работоспособности внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не входит в зону ответственности исполнителя коммунальных услуг и лица, ответственного за содержание общего имущества, эта зона ответственности собственника помещения.
Все действия, связанные с ремонтом внутриквартирного имущества, производятся за счет собственника помещения в многоквартирном доме.
Действия управляющей компании, связанные с отключением водоснабжения по стояку по заявке потребителя, выходят за рамки управления многоквартирным домом, поэтому, когда работники управляющей компании отключают водоснабжение, они вправе за эту услугу взимать плату.
Надеюсь, статья будет для вас полезна, подписывайтесь на канал. Помимо статей на канале размещается судебная практика, новости законодателя, законодательные инициативы.