Закончил в этом сезоне монтаж фасадного декора. Финальный внешний вид дома покажу в отдельной статье. Можно сказать, что дом построен на 80-90%. Поэтому, за прошедшие 6 лет строительства на основании своего опыта появилось понимание как строить так, чтобы дом был теплым, надежным и приносил удовольствие от проживания. Выделил несколько важных пунктов.
1. Проект дома и его расположение
Ни один проект дома, который вы нарисуете самостоятельно, не заменит архитектурно-строительный проект. Всегда найдутся ошибки в своем проекте. Хорошо, если они будут не критичные. А если плиты перекрытий не сможете качественно уложить по всем правилам (с опиранием 9-12 см на стены и без опирания по длинным сторонам)? А если лестница на второй этаж окажется не совсем комфортная? Неудачная планировка и расположение комнат съест много места? И т.д.
По готовому проекту строить и бригаде проще и ее легче контролировать. Они не выдумывают и не применяют свои решения (для экономии времени). Главная фраза на все их вопросы: делаем как в проекте.
Конечно, и в приобретенном готовом проекте могут быть ошибки. Лучше приобретать тот проект, по которому уже построен не один дом. Как правило, в такие проекты внесены все замечания строителей и заказчиков. Конечно, трудно найти готовый проект со всеми своими пожеланиями. Но архитектор может внести в проект ваши пожелания.
Все склоняются к тому, что дом должен быть одноэтажным. Что лестница съедает много места и в старости на второй этаж вы не будете подниматься. В этом тоже есть доля истины.
Расположение дома на участке тоже важно. Про ряд важных советов можете прочитать здесь:
2. Выбор фундамента
Не буду долго расписывать плюсы и минусы каждого варианта. Приведу пример соседа через участок, который возвел в прошлом сезоне коробку дома из блоков. Фундамент – ростверк (ленточный фундамент на заливных сваях) и в нем и по стене пошла трещина. Вероятно, выдавило одну буронабивную сваю.
Даже такой, вроде как надежный фундамент, не гарантия от образования трещин. Все решаемо, но сам факт. Поэтому, если сомневаетесь – стройте фундамент-плиту. Переплата незначительная, но проще в монтаже и выше надежность.
Считаете, что фундамент-плита будет низкая по высоте – залейте ленту сверху плиты. Я так и сделал. И фундамент стал надежнее, выше и блоки газобетона не мокли от воды. В дальнейшем не будет сложностей с монтажом теплых полов.
3. Выбор материала и толщины стен
В статье ниже писал, это зависит от варианта эксплуатации вашего строения. Если это будет дача с использованием ее зимой по выходным и праздникам – стройте деревянный или каркасный дом. Он быстрее прогревается.
Дом для постоянного проживания – можно рассмотреть и каменный вариант. Но нужно считать теплосопротивление для вашего региона. Чтобы теплопотери через стены были минимальные. При наличии газа это не так важно, а при других видах энергоносителей – будет или работать кочегаром или отопление будет слишком затратным.
Достаточно самостоятельно внести свои данные в любой теплотехнический калькулятор в интернете. Допустим, для Сибири по теплосопротивлению проходит газобетон толщиной 50 см и плотностью D400. В Московской области хватит и 40 см.
Если дом будет без утепления, то армопояс нужно делать с утеплением. Я делал так:
4. Вентиляция в доме
Комфорт в доме – это не только температура внутри 23-24 гр., но и показатели воздуха по влажности и содержанию углекислого газа и иных примесей. В доме должен быть воздухообмен. Поэтому, вентиляция в нем обязательна. Хотя бы приточно-вытяжная. Если есть средства, то можете заложить в проект и с рекуперацией. Только роторный рекуператор, он не обмерзает.
Если вентиляция простая, то наличие вентканалов на кухне и в санузлах – обязательна. Плюс приточный клапан или даже не один (спальня и гостиная).
5. Кладка стен из блоков в рамках техрешений
Чтобы стены дома были максимально теплыми и надежными (не появлялись усадочные трещины), кладку нужно вести с учетом известных рекомендаций и техрешений. Армирование каждого четвертого ряда (если газобетон, арболит).
Кладка на минеральный клей или клей-пену (а не на раствор с толстым швом) - это если газобетон. Кладка по технологии теплый шов, если остальные блоки. На нем останавливаться не буду, про это была статья здесь:
Тоже самое относится и к каркасникам. Все пленки и швы между ними должны быть проклеены, воздухообмен через стены недопустим.
6. Материал крыши
Металлочерепица – наиболее долговечный и недорогой кровельный материал. Она занимает до 80% в этой категории строительных материалов. Но учтите несколько моментов, про которые вам никто не расскажет, даже соседи. Т.к. о своих промахах никто не любит рассказывать.
На мансардной крыше металлочерепица шумная в дождь, многие не смогут спать при таком шуме ударов капель об металл. И разные партии металлочерепицы на солнце выцветают в разные тона. Об этом случае писал здесь:
Я выбрал гибкую черепицу, сильного звука дождя на ней не слышно. Но гибкая черепица дороже (и сама конструкция крыши дороже из-за покрытия OSB). И снег с нее не съезжает, как с металлочерепицы.
Монтируйте при строительстве сразу водостоки. Иначе стены будут мокнуть во время дождя с ветром намного сильнее.
7. Фасад дома
Дорогое, но важное покрытие стен снаружи. От того, как отнесетесь к фасаду, может зависеть даже то, будет ли вам и семье нравиться ваш дом или нет. Многие живут по 10 лет в домах без фасада, даже не оштукатуренных. Унылый вид. Да, фасад - это дорого или сложно (если своими руками). Я утеплял и клеил фасадный материал сам и скажу, что по сложности это как сложить стены дома.
Поэтому, и здесь нужно заранее знать, какой фасадный материал будет и иметь хоть какое-то представление на счет наружного дизайна. Не малую роль будет играть и подсветка фасада (недорого и красиво), учитывайте и это при строительстве.
Либо стройте стены сразу с облицовочным материалом. Например, из теплоблоков или сразу с облицовочной кладкой из кирпича.
8. Система отопления
Если есть газ, то подключить его вы сможете только после того, как на руках будут документы о вводе дома в эксплуатацию, когда появится выписка из единого госреестара. А до этого момента придется как-то отапливать дом. Самое простое решение – электрокотел (при водяном отоплении) или электрические конвекторы.
Если газа нет, и не предвидится (как в моем случае), то можно оставить отопление от электричества. Предусмотреть установку теплового насоса (выгоднее, чем электрокотел в три раза). Либо устанавливать твердотопливный котел (уголь, пеллеты). Это тоже все нужно продумать заранее, т.к. нужна будет котельная и площадью не 5 м2 (как для газового котла и бойлера), а хотя бы 9-10 м2. Особенно, твердотопливный котел автоматический, с бункером. Здесь же еще разместится система водоснабжения (бойлер, насосная станция, трубы).
9. Планирование затрат при строительстве
И, пожалуй, самое важное – это планирование средств при строительстве. Планируйте строительство так, чтобы вы смогли за один сезон построить хотя бы коробку дома с крышей. Не важно, будете строить сами или с помощью бригад. Это гарантия сохранности материалов (не намокнут стены).
Учитывайте, смогут ли вам одобрить кредит, если будет не хватать средств. А это точно может случиться, все предусмотреть невозможно. Что можете – делайте сами. Услуги строителей сейчас не дешевы. Уважающий себя квалифицированный мастер меньше, чем за 7-10 тыс. руб. в смену работать не будет. Эта сумма выводится, если разделить стоимость его услуги на затраченное им время.
В 2020 году я планировал, что уложусь в сумму строительства 3 млн. руб. (дом 120 м2), но на сегодня сумма затрат превысила эту цифру в 2 раза. Если уже понимаете, что будет долгострой, то ищите не только средства, но мотивацию для этого процесса.
10. Площадь дома
Ну, и в заключении совет, с которым многие согласятся. Не стройте большой дом 300 м2и более. Дети разъедутся и большая часть площади будет пустовать. А ее нужно отапливать и поддерживать чистоту. Огромные комнаты – тоже хорошо, но их нужно отапливать. И стоимость отделки увеличивается. На мой взгляд, площади дома до 150 м2 вполне достаточно и будет комфортна для семьи.
Возможно, вам будут полезны советы из этих статей: